بافت فرسوده
بافت فرسوده در واقع بخشهایی از شهر است که زمان در آنها متوقف شده؛ ساختمانهایی که عمر مفیدشان تمام شده، معابری که عرضشان کمتر از ۶ متر است و خانههایی که در برابر لرزشهای زمین مقاوم نیستند. در ایران، شهرداریها بر اساس سه معیارِ ناپایداری، نفوذناپذیری و ریزیِ قطعات، این مناطق را شناسایی میکنند تا با ارائه تسهیلات و تخفیف در صدور پروانه، مالکان را به بازسازی تشویق کنند.\n\nبرای یک صاحبخانه در محلههایی مثل سلسبیل یا اتابک تهران، قرارگیری ملک در بافت فرسوده هم یک تهدید است و هم یک فرصت مالی بزرگ. تهدید از این بابت که ارزش ملک کلنگی نسبت به نوساز کمتر است، اما فرصت اصلی در «تراکم تشویقی» نهفته است؛ یعنی شهرداری اجازه میدهد طبقات بیشتری نسبت به حالت عادی بسازید. این موضوع باعث میشود سازندگان برای مشارکت در ساخت مشتاق شوند و دارایی شما بدون هزینه شخصی، به آپارتمانهایی با ارزش افزوده بالا تبدیل شود.
چرا الان مهم است
تازهنوسازی بافتهای فرسوده امروز فراتر از شهرسازی، با امنیت جان و مال ایرانیها گره خورده است. در حالی که هشدارهای زلزله، این مناطق را به «تلههای مرگ» تشبیه میکنند، سقوط سرمایهگذاری ناشی از تنشهای منطقهای، نوسازی را دشوارتر کرده است. این بنبست ساختوساز در محلات قدیمی، علاوه بر خطرات جانی، با تشدید نابرابری، باعث بازتولید فقر در دل شهرهای بزرگ شده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
سقوط قدرت خرید وام مسکن؛ چرا تسهیلات بانکی دیگر محرک ساختوساز نیست؟
وامهای ساخت مسکن به دلیل تورم شدید مصالح، تنها هزینه بخش ناچیزی از پروژهها را پوشش داده و عرضه را تضعیف کردهاند.
۱۷ مرداد ۱۴۰۵
عملکرد ۲ ساله مسکن در برنامه هفتم: ۸۰ درصد اهداف محقق شد
در ۲ سال اول برنامه هفتم، ۸۰ درصد اهداف عرضه مسکن با پیشتازی بخش خصوصی محقق شد.
۱۷ مرداد ۱۴۰۵
چرا مسکنسازی دولتی در ایران شکست خورده است؟
مسکنسازی دولتی به دلیل ناکارآمدی ساختاری و کمبود منابع مالی، راهکار موثری برای خانهدار کردن محرومان نیست.
۱۶ مرداد ۱۴۰۵
آیا طرح مسکن ۹۹ ساله، موتور تولید است یا مانع رونق بازار؟
تمرکز منابع دولتی بر طرح مسکن ۹۹ ساله، دسترسی سایر بخشهای ساختوساز به تسهیلات و زمین را محدود کرده است.
۱۵ مرداد ۱۴۰۵
آزمون حکمرانی در تهران: چرا تغییر کاربری بوستان ترافیک به ضرر پایتخت است؟
تغییر کاربری بوستان ترافیک به مسکونی، نقض طرح جامع و تهدیدی برای پایداری زیستی و زیرساختهای تهران است.
۱۰ مرداد ۱۴۰۵
چاه ویل مسکن ملی؛ چگونه سیاستهای اشتباه منابع بانکی را بلعید؟
سیاستهای نادرست در طرح مسکن ملی، منابع بانکی و زمینهای دولتی را قفل کرده و بخش خصوصی را به حاشیه رانده است.
۹ مرداد ۱۴۰۵
تغییر استراتژی تهران: از انبوهسازی در حاشیه به نوسازی بافت فرسوده
شهرداری تهران با تغییر استراتژی از حاشیهسازی به نوسازی محلهمحور، به دنبال کاهش آسیبپذیری بافت فرسوده در برابر بحرانهاست.
۵ مرداد ۱۴۰۵
مدل اکباتان؛ راهکار جدید برای خانهدار کردن دهکهای متوسط
پیشنهاد ساخت شهرکهای مسکونی روی زمینهای دولتی با مدل اکباتان برای کاهش قیمت مسکن دهکهای متوسط.
۳۰ تیر ۱۴۰۵
برج-باغها چگونه قیمت مسکن تهران را گران کردند؟
ساخت برج-باغها در تهران علاوه بر تخریب محیطزیست، قیمت مسکن را در بلندمدت تا ۴.۷ درصد افزایش داده است.
۲۳ تیر ۱۴۰۵
«زیستفروکاه»؛ وقتی شهر به جای رفاه، فقر و نابرابری تولید میکند
فقر شهری در ایران با بلعیدن ۴۳٪ درآمد خانوار توسط مسکن، از حاشیه به متن زندگی رسوخ کرده است.
۲۱ تیر ۱۴۰۵
شوک تاریخی به ساختوساز؛ سقوط ۵۳ درصدی سرمایهگذاری واقعی مسکن تحت تأثیر ریسک جنگ
ریسک جنگ و نااطمینانی، سرمایهگذاری واقعی در ساختوساز را ۵۳٪ کاهش داد و شروع پروژههای جدید را تقریباً متوقف کرد.
۱۹ تیر ۱۴۰۵
هشدار زلزله ونزوئلا به تهران: چرا ساختمانهای پایتخت تله مرگ هستند؟
زلزله ونزوئلا هشداری است که سوداگری در ساختوساز و ضعف زیرساختها، تهران را به تله مرگ تبدیل کرده است.
۶ تیر ۱۴۰۵
تغییر نسل در بازار مسکن؛ چرا نیاز به خانه تا سال ۱۴۱۵ حدود ۴۰ درصد کاهش مییابد؟
بازار مسکن با کاهش ۴۰ درصدی تقاضای نسلی روبروست؛ نیاز واقعی سالانه ۵۹۰ هزار واحد است، نه یک میلیون ادعایی دولت.
۵ تیر ۱۴۰۵