تراکم ساختمانی

تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساخت‌وسازی است که شهرداری اجازه می‌دهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما می‌توانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع می‌شود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص می‌کند و نشان‌دهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محله‌ای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکم‌فروشی» می‌دهد، ارزش زمین‌های آن منطقه به شدت بالا می‌رود چون سازنده می‌تواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.