تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساختوسازی است که شهرداری اجازه میدهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما میتوانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع میشود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص میکند و نشاندهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلیترین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محلهای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکمفروشی» میدهد، ارزش زمینهای آن منطقه به شدت بالا میرود چون سازنده میتواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها بحث بر سر «تراکم» فراتر از یک عدد فنی رفته و به کلاف سردرگم اقتصاد مسکن تبدیل شده است. از یک سو، تلاش برای نوسازی بافتهای فرسوده با ابزار افزایش تراکم با بنبست مواجه شده و از سوی دیگر، نگرانی از ایمنی و تابآوری پایتخت، باعث شده تا نظارت بر کمیسیون ماده ۵ و پایان دادن به فروش بیرویه تراکم، به صدر اخبار بازگردد.
آخرین اخبار با این مفهوم
درسهای اوکلند برای جهان: چگونه با اصلاح زونینگ، بحران مسکن مهار شد؟
اوکلند با اصلاح قوانین زونینگ و متراکمسازی، موفق شد بحران مسکن را با افزایش عرضه مهار کند.
۴ شهریور ۱۴۰۵
ابهام در توزیع تراکمهای جنگی؛ شهرداری تهران زیر تیغ شورای عالی شهرسازی
اختلاف بر سر نحوه توزیع تراکمهای ساختمانیِ اختصاصیافته به بازسازی مناطق جنگزده، شهرداری را به پاسخگویی واداشت.
۲ شهریور ۱۴۰۵
شکست طرح جامع تهران؛ چرا پایتخت از سند توسعه خود سبقت گرفت؟
طرح جامع تهران با ۷۰ درصد ناکامی، قربانی تراکمفروشی و ضعف نظارت شده و کیفیت زندگی را تهدید میکند.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
چرا سرمایهگذاران از نوسازی بافت فرسوده تهران فراریاند؟
سیاستهای نادرست و تمرکز بر مناطق شمالی، نوسازی بافت فرسوده تهران را با رکود سنگین مواجه کرده است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
مخالفت شورای شهر تهران با افزایش تراکم ساختمانی برای ارتقای تابآوری شهری
شورای شهر تهران با هدف افزایش تابآوری در برابر بحرانها، با افزایش تراکم ساختمانی مخالفت کرد.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
پایان عصر «امضاهای طلایی»؛ لایحه سلب اختیار شهردار تهران از کمیسیون ماده ۵
دولت با تدوین لایحهای، به دنبال پایان دادن به ریاست شهردار تهران بر کمیسیون ماده ۵ و رفع تعارض منافع است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
تراکمفروشی در تهران؛ چرا ساختمانهای بلندتر، شهر را ناامنتر میکنند؟
افزایش تراکم ساختمانی در تهران برای کنترل قیمت، تابآوری شهر در برابر حوادث و حملات هوایی را کاهش داده است.
۲۵ مرداد ۱۴۰۵
برنامه شورای شهر تهران برای خروج پادگانها و تقویت پدافند غیرعامل شهری
شورای شهر تهران با تأکید بر پدافند غیرعامل، به دنبال خروج پادگانها و تبدیل آنها به فضای سبز است.
۱۸ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب؛ آیا تهران به پایان ظرفیت ساختوساز رسیده است؟
بحران آب تهران به مانعی جدی برای ادامه روند فعلی ساختوساز و توسعه شهری تبدیل شده است.
۱۲ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب تهران؛ چرا تراکمفروشی شهرداری خط قرمز دولت را شکست؟
تراکمفروشی شهرداری تهران با نادیده گرفتن محدودیتهای آبی، توان اکولوژیک پایتخت را به مرز فروپاشی رسانده است.
۵ مرداد ۱۴۰۵
الزام به ساخت پناهگاه در ساختمانهای تهران؛ تغییر بزرگ در ضوابط شهرسازی
شورای شهر تهران با هدف افزایش تابآوری، ساخت پناهگاه در ساختمانها و استفاده از مترو به عنوان فضای امن را بررسی میکند.
۲۸ تیر ۱۴۰۵
اجباری شدن «اتاق امن» در آپارتمانهای تهران؛ پایان جریمهفروشی برای ایمنی
شورای شهر تهران با الزام به ساخت «اتاق امن» و پناهگاه، استانداردهای پدافند غیرعامل را در ساختمانسازی اجباری میکند.
۲۴ تیر ۱۴۰۵
برج-باغها چگونه قیمت مسکن تهران را گران کردند؟
ساخت برج-باغها در تهران علاوه بر تخریب محیطزیست، قیمت مسکن را در بلندمدت تا ۴.۷ درصد افزایش داده است.
۲۳ تیر ۱۴۰۵
تغییر فرمول مشارکت در ساخت؛ سهم سازندگان تهرانی افزایش یافت
تورم هزینههای ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت تهران را از ۶۰-۴۰ به نفع مالک، به ۵۰-۵۰ تغییر داده است.
۲۲ تیر ۱۴۰۵