پروانه ساختمانی
پروانه ساختمانی یا همان جواز ساخت، شناسنامه اولیه هر پروژه عمرانی در شهرهاست. وقتی مالک زمین تصمیم میگیرد کلنگی را تخریب کند یا بنای جدیدی بسازد، باید نقشههای مهندسی را به شهرداری ببرد تا تایید شود. این سند نه تنها اجازه شروع کار است، بلکه جزئیات دقیقی مثل تعداد طبقات، سطح اشغال زمین و تعداد پارکینگها را تعیین میکند تا ساختوساز با طرحهای جامع شهری هماهنگ باشد. در بازار مسکن ایران، داشتن پروانه معتبر مرز بین یک سرمایهگذاری امن و یک ریسک بزرگ است. اگر ساختمانی بدون پروانه ساخته شود، شهرداری میتواند پروژه را متوقف کند یا در کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم تخریب و جریمههای سنگین صادر کند. همچنین، تا زمانی که پروانه و در نهایت پایانکار صادر نشود، خبری از کنتورهای مجزای آب و گاز یا سند تکبرگ نیست؛ یعنی خریدار نمیتواند روی آن واحد وام بانکی بگیرد و ارزش ملک به شدت افت میکند.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها پروانه ساختمانی به کانون چالشهای مسکن تبدیل شده است؛ از یک سو گزارشهایی درباره سوءاستفاده از مجوزهای بازسازی برای تراکمفروشی و تخلفات طبقات اضافه در تهران منتشر شده و از سوی دیگر، تلاش برای تسهیل صدور مجوزها در مناطقی مثل کیش، در تقابل با سدِ محکمِ تورم صددرصدی هزینههای ساخت قرار گرفته که عملاً کارایی این پروانهها را برای سازندگان زیر سؤال برده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
انحراف در بازسازی مناطق جنگزده؛ حراج تراکم در تهران به بهانه حمایت
استفاده از سیاست بازسازی مناطق جنگزده برای صدور مجوزهای غیرقانونی تراکم، بارگذاری ساختمانی در تهران را افزایش داده است.
۳۰ شهریور ۱۴۰۵
جهش ۵۲ درصدی صدور پایانکار در کیش با رویکرد تسهیلگری
صدور مجوزهای ساختمانی و پایانکار در کیش با تغییر رویکرد مدیریتی و حذف موانع، رشد قابلتوجهی را تجربه کرده است.
۲۸ شهریور ۱۴۰۵
شوک ۱۰۰ درصدی به نهادههای ساختمانی؛ چرا عرضه مسکن مشکل را حل نمیکند؟
شوک قیمتی نهادههای ساختمانی و کاهش قدرت خرید خانوار، ریشههای اصلی بحران مسکن فراتر از کمبود عرضه هستند.
۲۳ شهریور ۱۴۰۵
تخلف ساختمانی در تهران: ۲۰۵ طبقه اضافه با مجوزهای مشکوک بازسازی جنگ
شهرداری تهران با سوءاستفاده از مجوز بازسازی جنگ، به ۱۷۵ ساختمان جدید بیش از ۲۰۰ طبقه اضافه داده است.
۲۰ شهریور ۱۴۰۵
نقشه راه تهران برای پناهگاههای زیرزمینی؛ از اتاقهای امن تا توسعه زیرسطحی
تهران با دو مصوبه جدید، توسعه فضاهای زیرسطحی و الزام ساختمانها به احداث پناهگاه را در دستور کار قرار داد.
۱۶ شهریور ۱۴۰۵
بحران در ساختوساز: ۵ مانع اصلی تولید مسکن در بهار ۱۴۰۵
موانع تولید مسکن به اوج رسید؛ ناپایداری قیمت مصالح و خشکسالی اعتباری، سازندگان را زمینگیر کرده است.
۱۶ شهریور ۱۴۰۵
ابهام در توزیع تراکمهای جنگی؛ شهرداری تهران زیر تیغ شورای عالی شهرسازی
اختلاف بر سر نحوه توزیع تراکمهای ساختمانیِ اختصاصیافته به بازسازی مناطق جنگزده، شهرداری را به پاسخگویی واداشت.
۲ شهریور ۱۴۰۵
الزام ساخت اتاق امن در ساختمانهای تهران؛ فرصت یا هزینه اضافی؟
شورای شهر تهران بررسی الزام ساخت اتاق امن در ساختمانهای جدید را برای افزایش تابآوری شهری آغاز کرد.
۲۹ تیر ۱۴۰۵
سامانه جدید حل اختلاف مستأجران و جزئیات سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها
راهاندازی سامانه تلفنی برای حل اختلافات اجاره و تمدید خودکار قراردادها با سقف ۲۵ درصد افزایش قیمت در تهران.
۷ تیر ۱۴۰۵