بحران عرضه در بازار مسکن تهران؛ چرا خانه‌های کوچک‌متراژ ساخته نمی‌شوند؟

تقاضای بالای مسکن ریزمتراژ در تهران با محدودیت شدید عرضه به دلیل ضوابط ساخت‌وساز مواجه است.

جهش قیمت‌ها باعث شده بودجه متقاضیان تنها به واحدهای ۳۵ تا ۵۰ متری در مناطق جنوبی برسد.

بیشتر واحدهای ریزمتراژ در مناطق جنوبی متمرکز بوده و به دلیل قوانین پارکینگ، ساخت آن‌ها کاهش یافته است.

قیمت واحدهای ریزمتراژ حدود ۳۵ درصد کمتر از میانگین بازار است که تقاضا را به این سمت سوق داده است.

متقاضیان برای خرید خانه مجبور به چشم‌پوشی از کیفیت و سن بنا هستند و تمایل به وام کاهش یافته است.

ضوابط ساخت‌وساز، به‌ویژه الزام تامین پارکینگ، مانع اصلی تولید مسکن کوچک‌متراژ در ۱۵ سال اخیر بوده است.

سهم واحدهای زیر ۶۰ متر از کل عرضه‌های جدید سال گذشته تنها نیم‌درصد بوده که نشان‌دهنده شکاف سیاست‌گذاری است.

شهرداری تهران قصد دارد با طرح TOD و مجوز ساخت واحدهای ۳۵ متری در اطراف مترو، این مشکل را حل کند.

طرح TOD با تمرکز بر مناطق اداری و حذف مناطق جنوبی، با نیاز واقعی متقاضیان مسکن همخوانی ندارد.

به دلیل زمان‌بر بودن تصویب و ایرادات مکان‌یابی، نباید در کوتاه‌مدت منتظر افزایش عرضه مسکن کوچک‌مقیاس بود.