طرح جامع
همچنین: طرح جامع شهری
طرح جامع در واقع سند مادر برای مدیریت فضای شهر است که مشخص میکند شهر در یک دهه آینده چطور رشد کند. این طرح مرزهای شهر را تعیین کرده و فضاها را به بخشهای مسکونی، تجاری، صنعتی و سبز تقسیم میکند. در ایران، این طرح توسط شورایعالی شهرسازی و معماری تصویب میشود و تمام تصمیمات شهرداریها برای صدور پروانه ساخت باید با این نقشه هماهنگ باشد. برای یک شهروند، طرح جامع یعنی تعیین تکلیفِ گرانترین داراییاش، یعنی مسکن. اگر ملک شما در منطقهای قرار بگیرد که طبق طرح جامع قرار است به مرکز تجاری تبدیل شود، ارزش آن چند برابر میشود. اما اگر طرح جامع محدودیتهای تراکمی جدیدی در محله شما وضع کند یا زمینتان را در محدوده فضای سبز قرار دهد، قدرت مانور و قیمت ملک شما به شدت کاهش مییابد. بنابراین، شناخت این طرح برای هر خریدار ملک یا سازندهای در ایران حیاتی است.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها که تهران با بحران آب و کمبود ظرفیت زیستی دستوپنجه نرم میکند، ناکارآمدی «طرح جامع» بهعنوان نقشه راه اصلی پایتخت بیش از پیش عیان شده است. شکاف عمیق بین اسناد قانونی و واقعیتِ شهر (از تغییر کاربریها تا تراکمفروشیهای بیرویه)، نهتنها حکمرانی شهری را با چالش روبرو کرده، بلکه آینده قیمت مسکن و کیفیت زندگی شهروندان را در گرو اصلاح این سند قرار داده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
دور زدن قانون در زیر زمین تهران؛ چرا سند توسعه زیرسطحی پایتخت جنجالی شد؟
تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران بدون نظارت قانونی، نگرانیها را درباره ظرفیت زیستی و آینده پایتخت افزایش داده است.
۱۸ شهریور ۱۴۰۵ضوابط جدید بلندمرتبهسازی در رشت ابلاغ شد؛ پایان توسعه افقی شهر
شورای عالی شهرسازی با ابلاغ ضوابط بلندمرتبهسازی در رشت، توسعه عمودی را جایگزین توسعه افقی برای حفظ اراضی کشاورزی کرد.
۱۴ شهریور ۱۴۰۵
بحران حکمرانی شهری؛ چرا شورای عالی شهرسازی نیازمند بازآفرینی است؟
شورای عالی شهرسازی ایران به دلیل تمرکز بر امور اجرایی و غفلت از سیاستگذاری کلان، نیازمند بازآفرینی ساختاری است.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
شکست طرح جامع تهران؛ چرا پایتخت از سند توسعه خود سبقت گرفت؟
طرح جامع تهران با ۷۰ درصد ناکامی، قربانی تراکمفروشی و ضعف نظارت شده و کیفیت زندگی را تهدید میکند.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
مخالفت شورای شهر تهران با افزایش تراکم ساختمانی برای ارتقای تابآوری شهری
شورای شهر تهران با هدف افزایش تابآوری در برابر بحرانها، با افزایش تراکم ساختمانی مخالفت کرد.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب؛ آیا تهران به پایان ظرفیت ساختوساز رسیده است؟
بحران آب تهران به مانعی جدی برای ادامه روند فعلی ساختوساز و توسعه شهری تبدیل شده است.
۱۲ مرداد ۱۴۰۵
آزمون حکمرانی در تهران: چرا تغییر کاربری بوستان ترافیک به ضرر پایتخت است؟
تغییر کاربری بوستان ترافیک به مسکونی، نقض طرح جامع و تهدیدی برای پایداری زیستی و زیرساختهای تهران است.
۱۰ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب تهران؛ چرا تراکمفروشی شهرداری خط قرمز دولت را شکست؟
تراکمفروشی شهرداری تهران با نادیده گرفتن محدودیتهای آبی، توان اکولوژیک پایتخت را به مرز فروپاشی رسانده است.
۵ مرداد ۱۴۰۵