تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساختوسازی است که شهرداری اجازه میدهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما میتوانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع میشود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص میکند و نشاندهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلیترین عوامل تعیینکننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محلهای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکمفروشی» میدهد، ارزش زمینهای آن منطقه به شدت بالا میرود چون سازنده میتواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.
چرا الان مهم است
تازهتغییر در سهم مشارکت سازندگان تهرانی نشان میدهد که محاسبات سودآوری روی «تراکم» تغییر کرده است. از آنجا که تراکم مجاز، تعداد طبقات و متراژ کل بنا را تعیین میکند، هر تغییری در فرمولهای مشارکت مستقیماً با ارزش این مجوزها گره خورده است؛ موضوعی که تکلیف قیمت نهایی آپارتمان و توان مالی سازنده برای تکمیل پروژه را روشن میکند.
آخرین اخبار با این مفهوم
تغییر فرمول مشارکت در ساخت؛ سهم سازندگان تهرانی افزایش یافت
تورم هزینههای ساخت، فرمول سنتی مشارکت در ساخت تهران را از ۶۰-۴۰ به نفع مالک، به ۵۰-۵۰ تغییر داده است.
۲۲ تیر ۱۴۰۵