تراکم ساختمانی
تراکم ساختمانی در واقع متراژ کل ساخت‌وسازی است که شهرداری اجازه می‌دهد در یک زمین انجام دهید. اگر تراکم زمینی ۱۸۰ درصد باشد، یعنی شما می‌توانید معادل ۱.۸ برابر مساحت زمینتان بنا بسازید که معمولاً در قالب طبقات توزیع می‌شود. این عدد مرز بین یک خانه ویلایی و یک آپارتمان چندطبقه را مشخص می‌کند و نشان‌دهنده ظرفیت سکونت در یک قطعه زمین است. در اقتصاد ایران، تراکم یکی از اصلی‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری در محله‌ای مجوز تراکم اضافه یا همان «تراکم‌فروشی» می‌دهد، ارزش زمین‌های آن منطقه به شدت بالا می‌رود چون سازنده می‌تواند با همان زمین ثابت، واحدهای بیشتری برای فروش تولید کند. برای شما به عنوان خریدار، تراکم بالا به معنی شلوغی بیشتر محله و سهم کمتر از زمین (قدرالسهم) است، اما برای سازنده به معنای سود بیشتر از پروژه ساختمانی خواهد بود.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها با اوج‌گیری تورم مسکن، بحث «تراکم‌فروشی» دوباره به صدر اخبار بازگشته است. منتقدان معتقدند شهرداری‌ها با فروش مجوز طبقات اضافی برای جبران کسری بودجه، عملاً باعث گرانی زمین و نابودی هویت محلات شده‌اند. هم‌زمان، چالش میان بلندمرتبه‌سازی برای تأمین مسکن و حفظ بافت‌های قدیمی، تراکم را به کلیدی‌ترین ابزار سیاست‌گذاری شهری تبدیل کرده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
چرا شهرداری تهران به جای سبد غذا، باید ترمز گرانی مسکن را بکشد؟
شهرداری تهران با تمرکز بر سبد غذا، از اصلاح سیاست‌های تورم‌زای عوارض ساختمانی که عامل اصلی گرانی مسکن است غافل مانده است.
۲۰ مهر ۱۴۰۵
نقش شهرداری در تورم؛ از تراکم‌فروشی تا ناکارآمدی میادین میوه و تره‌بار
شهرداری تهران با اصلاح سیاست‌های تراکم‌فروشی و بازگشت به عرضه مستقیم در میادین، می‌تواند تورم مسکن و کالا را مهار کند.
۲۰ مهر ۱۴۰۵
بلندمرتبه‌سازی یا تراکم‌فروشی؟ راهکار اصلاح بازار مسکن از نگاه کارشناسان
اصلاح ضوابط ساخت‌وساز و مشارکت توسعه‌گران، کلید کاهش قیمت مسکن و نوسازی بافت‌های فرسوده است.
۱۸ مهر ۱۴۰۵
طرح TOD تهران؛ محرک تورم مسکن یا توسعه پایدار شهری؟
طرح TOD تهران با تمرکز بر افزایش تراکم ساختمانی، ریسک تورم مسکن و فشار بر زیرساخت‌های شهری را افزایش می‌دهد.
۱۱ مهر ۱۴۰۵
شکست نوسازی محله‌محور در ایران؛ چرا مداخله دولت در بافت‌های قدیمی ناکام ماند؟
پروژه‌های نوسازی بافت فرسوده در ایران به دلیل نگاه کالبدی و حذف مردم، با شکست مواجه شده‌اند.
۱۰ مهر ۱۴۰۵
تهدید هویت معماری شهرک غرب؛ آیا تراکم‌فروشی آخرین پهنه معاصر تهران را می‌بلعد؟
طرح جدید شهرداری برای افزایش تراکم در شهرک غرب، آخرین پهنه مسکونی ارزشمند معاصر تهران را تهدید می‌کند.
۷ مهر ۱۴۰۵
انحراف در بازسازی مناطق جنگ‌زده؛ حراج تراکم در تهران به بهانه حمایت
استفاده از سیاست بازسازی مناطق جنگ‌زده برای صدور مجوزهای غیرقانونی تراکم، بارگذاری ساختمانی در تهران را افزایش داده است.
۳۰ شهریور ۱۴۰۵
پایان دوران آرامش در شهرک غرب؟ چراغ سبز شهرداری به برج‌سازها
شهرداری تهران در پی افزایش تراکم ساختمانی شهرک غرب از ۵ به ۶ طبقه و ورود بسازوبفروش‌ها به این محله است.
۲۴ شهریور ۱۴۰۵
تخلف ساختمانی در تهران: ۲۰۵ طبقه اضافه با مجوزهای مشکوک بازسازی جنگ
شهرداری تهران با سوءاستفاده از مجوز بازسازی جنگ، به ۱۷۵ ساختمان جدید بیش از ۲۰۰ طبقه اضافه داده است.
۲۰ شهریور ۱۴۰۵
دور زدن قانون در زیر زمین تهران؛ چرا سند توسعه زیرسطحی پایتخت جنجالی شد؟
تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران بدون نظارت قانونی، نگرانی‌ها را درباره ظرفیت زیستی و آینده پایتخت افزایش داده است.
۱۸ شهریور ۱۴۰۵
شکستِ طرح کاهش تراکم در تهران؛ تاب‌آوری پایتخت قربانیِ تراکم‌فروشی شد
حذف بندهای کاهش تراکم از طرح پدافند غیرعامل، تاب‌آوری تهران در برابر بحران‌ها را همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار داد.
۱۵ شهریور ۱۴۰۵
تصویب طرح احداث پناهگاه در تهران؛ اطلاعات امنیتی محرمانه می‌ماند
شورای شهر تهران طرح احداث پناهگاه‌های شهری با رعایت الزامات پدافند غیرعامل را تصویب و بر محرمانگی اطلاعات آن تأکید کرد.
۱۵ شهریور ۱۴۰۵ضوابط جدید بلندمرتبه‌سازی در رشت ابلاغ شد؛ پایان توسعه افقی شهر
شورای عالی شهرسازی با ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازی در رشت، توسعه عمودی را جایگزین توسعه افقی برای حفظ اراضی کشاورزی کرد.
۱۴ شهریور ۱۴۰۵
درس‌های اوکلند برای جهان: چگونه با اصلاح زونینگ، بحران مسکن مهار شد؟
اوکلند با اصلاح قوانین زونینگ و متراکم‌سازی، موفق شد بحران مسکن را با افزایش عرضه مهار کند.
۴ شهریور ۱۴۰۵
ابهام در توزیع تراکم‌های جنگی؛ شهرداری تهران زیر تیغ شورای عالی شهرسازی
اختلاف بر سر نحوه توزیع تراکم‌های ساختمانیِ اختصاص‌یافته به بازسازی مناطق جنگ‌زده، شهرداری را به پاسخگویی واداشت.
۲ شهریور ۱۴۰۵
شکست طرح جامع تهران؛ چرا پایتخت از سند توسعه خود سبقت گرفت؟
طرح جامع تهران با ۷۰ درصد ناکامی، قربانی تراکم‌فروشی و ضعف نظارت شده و کیفیت زندگی را تهدید می‌کند.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
چرا سرمایه‌گذاران از نوسازی بافت فرسوده تهران فراری‌اند؟
سیاست‌های نادرست و تمرکز بر مناطق شمالی، نوسازی بافت فرسوده تهران را با رکود سنگین مواجه کرده است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
مخالفت شورای شهر تهران با افزایش تراکم ساختمانی برای ارتقای تاب‌آوری شهری
شورای شهر تهران با هدف افزایش تاب‌آوری در برابر بحران‌ها، با افزایش تراکم ساختمانی مخالفت کرد.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
پایان عصر «امضاهای طلایی»؛ لایحه سلب اختیار شهردار تهران از کمیسیون ماده ۵
دولت با تدوین لایحه‌ای، به دنبال پایان دادن به ریاست شهردار تهران بر کمیسیون ماده ۵ و رفع تعارض منافع است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
تراکم‌فروشی در تهران؛ چرا ساختمان‌های بلندتر، شهر را ناامن‌تر می‌کنند؟
افزایش تراکم ساختمانی در تهران برای کنترل قیمت، تاب‌آوری شهر در برابر حوادث و حملات هوایی را کاهش داده است.
۲۵ مرداد ۱۴۰۵