بازآفرینی شهری

بازآفرینی شهری یعنی دمیدن روح تازه در محله‌هایی که به هر دلیلی از رونق افتاده‌اند یا بافت‌شان فرسوده شده است. برخلاف نوسازی ساده که فقط به تخریب و ساخت دوباره خانه فکر می‌کند، در بازآفرینی تلاش می‌شود تا هویت محله حفظ شود، اما امکانات رفاهی، فضای سبز و دسترسی‌های آن به استانداردهای امروز برسد. در واقع، این کار تلاشی است تا مرکز شهر یا محله‌های قدیمی، به جای تبدیل شدن به مخروبه یا انبار، دوباره به مقصد جذابی برای زندگی و فعالیت اقتصادی تبدیل شوند.

در اقتصاد ایران، بازآفرینی شهری مستقیماً با امنیت سرمایه و قیمت مسکن گره خورده است. وقتی محله‌ای مثل بخش‌های قدیمی منطقه ۱۲ تهران یا بافت‌های پیرامون حرم در مشهد وارد طرح بازآفرینی می‌شوند، شهرداری امتیازاتی مثل تراکم تشویقی یا تخفیف در پروانه ساخت می‌دهد. این یعنی صاحب یک خانه کلنگی نه تنها خانه‌ای مقاوم در برابر زلزله به‌دست می‌آورد، بلکه ارزش ملکش به دلیل بهبود کل محله، جهشی بیشتر از تورم عادی بازار پیدا می‌کند. این فرآیند باعث می‌شود سرمایه‌های خرد مردم به جای زمین‌های بیابانی حاشیه شهر، صرف آبادانی دوباره قلب تپنده شهرها شود.