پهنه‌بندی

پهنه‌بندی در واقع شناسنامه کاربری زمین‌های یک شهر است که در اسنادی مثل طرح تفصیلی تهران مشخص می‌شود. شهرداری با این ابزار، شهر را به قطعات مختلف تقسیم می‌کند تا معلوم شود کجا باید خانه ساخت، کجا مغازه و کجا پارک. به زبان ساده، این قانون به شما می‌گوید که آیا اجازه دارید در زمین خودتان آپارتمان چندطبقه بسازید یا ملک شما در پهنه‌ای قرار گرفته که فقط اجازه فعالیت اداری یا تجاری در آن داده می‌شود.

این مفهوم مستقیماً با جیب مالکان و خریداران در ارتباط است؛ چون قیمت یک متر زمین در پهنه تجاری می‌تواند چندین برابر همان زمین در پهنه مسکونی باشد. برای مثال، اگر پهنه ملک شما از مسکونی به مختلط یعنی مسکونی و تجاری تغییر کند، ارزش دارایی شما بدون هیچ هزینه‌ای جهش می‌کند. همچنین تعداد طبقاتی که می‌توانید بسازید یا همان تراکم، بر اساس همین پهنه‌بندی تعیین می‌شود که سود نهایی شما را در پروژه‌های مشارکت در ساخت مشخص می‌کند.