قولنامه

قولنامه در واقع یک پیش‌قرارداد محکم است؛ زمانی که شما خانه‌ای را می‌پسندید اما هنوز تمام پولتان نقد نیست یا کارهای اداری ملک نهایی نشده، با فروشنده متنی را امضا می‌کنید که در آن «قولِ» خرید و فروش در آینده داده می‌شود. این سند که معمولاً در بنگاه‌های املاک تنظیم می‌شود، مشخص می‌کند که ملک دقیقاً با چه قیمتی، با چه شرایطی و در چه تاریخی باید در دفترخانه به نام شما منتقل شود.

در بازار پرنوسان ایران، قولنامه حکم قفل کردن قیمت را دارد. مثلاً اگر امروز قولنامه بنویسید و فردا قیمت دلار یا مسکن جهش کند، فروشنده قانوناً حق ندارد قیمت را بالا ببرد یا از معامله عقب‌نشینی کند. با این حال، باید بدانید که قولنامه به تنهایی مالکیت قطعی نمی‌آورد؛ یعنی اگر ملک مشکل قانونی داشته باشد یا فروشنده کلاهبردار باشد و آن را به چند نفر دیگر هم بفروشد، شما با چالش جدی روبرو می‌شوید. به همین دلیل، دریافت کد رهگیری و استعلام هویت مالک قبل از امضای قولنامه، تنها راه محافظت از بیعانه و سرمایه شماست.