عوارض ساختمانی
همچنین: عوارض ساخت
عوارض ساختمانی در واقع بهای مجوزی است که شهرداری برای ساخت یا بازسازی ملک از شما می‌گیرد. این هزینه‌ها شامل موارد متعددی مثل عوارض زیربنا، تراکم، بالکن و حتی حق آموزش و پرورش است که در مجموع سبد درآمدی شهرداری را برای اداره شهر تشکیل می‌دهند. بدون تسویه این مبالغ، امکان دریافت پروانه ساخت و در نهایت سند تفکیکی برای واحدهای ساختمان وجود ندارد. در اقتصاد ایران، عوارض ساختمانی یکی از متغیرهای اصلی تعیین‌کننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداری‌ها برای جبران بودجه خود نرخ عوارض را بالا می‌برند، سازندگان این هزینه را به قیمت نهایی فروش اضافه می‌کنند. برای مثال، در کلان‌شهرهایی مثل تهران، سهم عوارض در قیمت تمام‌شده می‌تواند آن‌قدر بالا برود که عملاً قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده یا باعث رکود در بخش نوسازی بافت‌های فرسوده شود.
چرا الان مهم است
تازهبا جهش هزینه‌های دولتی و شهرداری، «عوارض ساختمانی» از یک عدد حاشیه‌ای به یکی از موتورهای اصلی گرانی مسکن تبدیل شده است. اکنون در محافل اقتصادی بحث بر سر این است که چطور این هزینه‌های پنهان، با فلج کردن عرضه و افزایش قیمت تمام‌شده، حتی بیش از نوسانات مصالح، خانه‌دار شدن ایرانی‌ها را دشوار کرده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
چرا شهرداری تهران به جای سبد غذا، باید ترمز گرانی مسکن را بکشد؟
شهرداری تهران با تمرکز بر سبد غذا، از اصلاح سیاست‌های تورم‌زای عوارض ساختمانی که عامل اصلی گرانی مسکن است غافل مانده است.
۲۰ مهر ۱۴۰۵
بحران عرضه در بازار مسکن؛ چگونه هزینه‌های دولتی ساخت‌وساز را فلج کرد؟
ترکیب جهش هزینه‌های دولتی، مالیات بر تورم و سقوط سهم تسهیلات بانکی، ساخت مسکن را غیرانتفاعی و عرضه را با بحران مواجه کرده است.
۶ تیر ۱۴۰۵
سهم پنهان دولت در قیمت تمام‌شده مسکن: فراتر از زمین و مصالح
عوارض و مجوزهای دولتی به موتور محرک جدید گرانی مسکن و مانعی برای سرمایه‌گذاری سازندگان تبدیل شده‌اند.
۱ تیر ۱۴۰۵