عوارض ساختمانی
عوارض ساختمانی در واقع بهای مجوزی است که شهرداری برای ساخت یا بازسازی ملک از شما میگیرد. این هزینهها شامل موارد متعددی مثل عوارض زیربنا، تراکم، بالکن و حتی حق آموزش و پرورش است که در مجموع سبد درآمدی شهرداری را برای اداره شهر تشکیل میدهند. بدون تسویه این مبالغ، امکان دریافت پروانه ساخت و در نهایت سند تفکیکی برای واحدهای ساختمان وجود ندارد. در اقتصاد ایران، عوارض ساختمانی یکی از متغیرهای اصلی تعیینکننده قیمت مسکن است. وقتی شهرداریها برای جبران بودجه خود نرخ عوارض را بالا میبرند، سازندگان این هزینه را به قیمت نهایی فروش اضافه میکنند. برای مثال، در کلانشهرهایی مثل تهران، سهم عوارض در قیمت تمامشده میتواند آنقدر بالا برود که عملاً قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده یا باعث رکود در بخش نوسازی بافتهای فرسوده شود.
چرا الان مهم است
تازهبا افزایش هزینههای جانبی ساختوساز، حالا نگاهها از صرفاً قیمت زمین و آهنآلات به سمت «سهم پنهان» نهادهای عمومی چرخیده است. عوارض ساختمانی که مستقیماً به جیب شهرداریها میرود، به یکی از گلوگاههای اصلی قیمت تمامشده مسکن در شهرهای بزرگ تبدیل شده و قدرت خرید متقاضیان را بیش از پیش تحت فشار قرار داده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
سهم پنهان دولت در قیمت تمامشده مسکن: فراتر از زمین و مصالح
عوارض و مجوزهای دولتی به موتور محرک جدید گرانی مسکن و مانعی برای سرمایهگذاری سازندگان تبدیل شدهاند.
۱ تیر ۱۴۰۵