طرح جامع

طرح جامع در واقع سند مادر برای مدیریت فضای شهر است که مشخص می‌کند شهر در یک دهه آینده چطور رشد کند. این طرح مرزهای شهر را تعیین کرده و فضاها را به بخش‌های مسکونی، تجاری، صنعتی و سبز تقسیم می‌کند. در ایران، این طرح توسط شورای‌عالی شهرسازی و معماری تصویب می‌شود و تمام تصمیمات شهرداری‌ها برای صدور پروانه ساخت باید با این نقشه هماهنگ باشد. برای یک شهروند، طرح جامع یعنی تعیین تکلیفِ گران‌ترین دارایی‌اش، یعنی مسکن. اگر ملک شما در منطقه‌ای قرار بگیرد که طبق طرح جامع قرار است به مرکز تجاری تبدیل شود، ارزش آن چند برابر می‌شود. اما اگر طرح جامع محدودیت‌های تراکمی جدیدی در محله شما وضع کند یا زمینتان را در محدوده فضای سبز قرار دهد، قدرت مانور و قیمت ملک شما به شدت کاهش می‌یابد. بنابراین، شناخت این طرح برای هر خریدار ملک یا سازنده‌ای در ایران حیاتی است.