تراکم‌فروشی
تراکم‌فروشی در واقع معامله‌ای بین شهرداری و سازندگان ساختمان است. طبق قانون، هر زمین بسته به عرض کوچه و منطقه، سقف مشخصی برای ساخت‌وساز دارد؛ اما شهرداری برای تأمین بودجه خود، اجازه می‌دهد سازنده با پرداخت مبالغی تحت عنوان عوارض، طبقات اضافه بسازد. این یعنی خریدنِ حقِ اشغالِ فضای عمودی شهر که فراتر از استانداردهای اولیه تعیین شده است.
این موضوع از دو جهت بر جیب ایرانی‌ها اثر می‌گذارد. از یک سو، هزینه خرید تراکم به قیمت تمام‌شده آپارتمان اضافه می‌شود و مسکن را گران می‌کند. از سوی دیگر، وقتی در یک کوچه باریک در محله‌ای پرجمعیت، به جای خانه‌های دوطبقه، برج‌های بلند قد می‌کشند، زیرساخت‌هایی مثل پارکینگ و فشار آب ضعیف شده و با افزایش شلوغی، کیفیت زندگی و ارزش بلندمدت دارایی همسایه‌ها تحت‌تأثیر قرار می‌گیرد.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها با اجرای طرح‌های جدید شهرداری تهران مانند «تورم صفر» و توسعه مبتنی بر حمل‌ونقل عمومی (TOD)، بحث بر سر تأمین مالی پروژه‌های شهری از طریق فروش تراکم دوباره داغ شده است. در حالی که صنعت ساختمان با فشارهای مالی و هزینه‌های بیمه‌ای دست‌وپنجه نرم می‌کند، نگرانی‌ها از تبدیل شدن ابزارهای نوین شهرسازی به پوششی برای تراکم‌فروشی جهت جبران کسری بودجه شهرداری‌ها افزایش یافته است.
آخرین اخبار با این مفهوم
هزینه ۷ تا ۱۴ همتی طرح «تورم صفر» شهرداری تهران از کجا تامین می‌شود؟
طرح «تورم صفر» شهرداری تهران با هزینه احتمالی ۱۴ همت، بدون شفافیت مالی و مجوز شورا آغاز شده است.
۱۲ مهر ۱۴۰۵
انحراف TOD در تهران؛ ابزار طراحی شهری یا پوششی برای تراکم‌فروشی؟
مصوبه TOD تهران با تمرکز بر تراکم تجاری، از اهداف اصلی طراحی شهری فاصله گرفته و به تراکم‌فروشی بدل شده است.
۱۱ مهر ۱۴۰۵
صنعت ساختمان در محاصره ابلاغیه‌های ضدتولید و فشارهای مالی دولت
ابلاغیه‌های دولتی با تحمیل هزینه‌های زیرساختی به سازندگان، صنعت ساختمان را در تنگنای مالی و کاهش کیفیت قرار داده است.
۱۰ مهر ۱۴۰۵
چرا عوارض بیمه کارگران ساختمانی به تورم مسکن دامن می‌زند؟
عوارض غیرمنطقی بیمه کارگران ساختمانی، ضمن ناکارآمدی در پوشش بیمه‌ای، هزینه‌های ساخت را ۶ درصد افزایش داده است.
۲۹ شهریور ۱۴۰۵