هزینه ساخت‌وساز

هزینه ساخت‌وساز مجموعه‌ای از مخارج مستقیم و غیرمستقیم است که برای بنا کردن یک ساختمان پرداخت می‌شود. در ایران این هزینه‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند: هزینه‌های نرم شامل پول جواز، عوارض شهرداری، بیمه و دستمزد مهندسان، و هزینه‌های سخت که شامل تهیه مصالحی مثل میلگرد، بتن و شیرآلات است. به دلیل وابستگی قیمت مصالح پایه به نرخ ارز و بورس کالا، این عدد مدام در حال تغییر است.

این هزینه مستقیماً روی جیب خریدار و مستأجر اثر می‌گذارد؛ چون وقتی قیمت تمام‌شده ساخت برای سازنده بالا برود، او برای حفظ سود خود قیمت نهایی فروش را افزایش می‌دهد. برای مثال، اگر قیمت فولاد یا دستمزد بنا و کارگر جهش کند، اثر آن بلافاصله در قیمت آپارتمان‌های نوساز شهرهای بزرگ دیده می‌شود. درک این مفهوم به شما کمک می‌کند بفهمید آیا قیمت پیشنهادی یک فروشنده منصفانه است یا حباب دارد.