نهضت ملی مسکن

نهضت ملی مسکن بزرگ‌ترین پروژه عمرانی فعلی کشور است که هدفش ساخت چهار میلیون واحد مسکونی برای خانواده‌های فاقد مسکن است. در این طرح، دولت زمین را به صورت اجاره ۹۹ ساله و رایگان در اختیار می‌گذارد تا سهم قیمت زمین از هزینه نهایی خانه حذف شود. متقاضیان باید در چندین مرحله مبالغی را به عنوان آورده نقدی واریز کنند و مابقی هزینه‌های ساخت نیز از طریق وام‌های بلندمدت بانکی تأمین می‌شود که بازپرداخت آن پس از تحویل کلید آغاز خواهد شد. برای یک خانواده ایرانی، ثبت‌نام در این طرح به معنای تلاش برای فرار از بحران اجاره‌بهاست، اما چالش اصلی اینجاست که قیمت نهایی ساختمان به دلیل تورم مصالح ساختمانی ثابت نیست. برخلاف طرح‌های قدیمی، در نهضت ملی مسکن هرچه سرعت ساخت پایین‌تر بیاید، متقاضی مجبور است پول بیشتری بابت گرانی سیمان و آهن بپردازد. بنابراین موفقیت این طرح برای دارایی مردم، بیش از هر چیز به سرعت اجرای پروژه و کنترل نرخ تورم توسط دولت بستگی دارد. از نگاه کلان نیز، نحوه تأمین مالی این وام‌ها توسط بانک‌ها می‌تواند بر تورم عمومی اثر بگذارد. اگر بانک‌ها بدون داشتن منابع واقعی و با فشار بانک مرکزی وام بدهند، نقدینگی رشد کرده و تورم حاصل از آن ممکن است قدرت خرید همان متقاضیان مسکن را در بخش‌های دیگر زندگی کاهش دهد. در مقابل، به سرانجام رسیدن درست این واحدها می‌تواند با افزایش عرضه، ترمز قیمت‌های نجومی را در بازار مسکن و اجاره‌بها بکشد.