کمیسیون ماده ۵
همچنین: کمیسیون ماده پنج
کمیسیون ماده ۵ در واقع اتاق فرمانِ تغییر قوانین شهرسازی در هر شهر است. هر شهری نقشه‌ای به نام طرح تفصیلی دارد که در آن مشخص شده هر قطعه زمین چه کاربری‌ای (مثلاً مسکونی، تجاری یا فضای سبز) داشته باشد و تا چند طبقه اجازه ساخت دارد. وقتی قرار است تغییری در این نقشه‌ها ایجاد شود، این کمیسیون که متشکل از نمایندگان وزارتخانه‌های مختلف و شهرداری است، تصمیم نهایی را می‌گیرد.
اهمیت این کمیسیون برای جیب مردم و اقتصاد مسکن در امضای طلایی آن نهفته است. برای مثال، اگر این کمیسیون موافقت کند که یک زمین با کاربری باغ به مجتمع تجاری تبدیل شود، ارزش آن ملک ناگهان جهش عجیبی می‌کند. تصمیمات این نهاد با تعیین میزان عرضه تراکم و تغییر کاربری‌ها، توازن قیمت مسکن در محله‌ها را جابه‌جا کرده و بر کیفیت خدماتی مثل ترافیک و سرانه فضای سبز زندگی شهروندان اثر مستقیم می‌گذارد.
چرا الان مهم است
تازهاین روزها با داغ شدن بحث «تراکم‌فروشی» در مناطقی مثل شهرک غرب و تغییر کاربری زمین‌های بزرگی مانند زندان رجایی‌شهر، نام کمیسیون ماده ۵ بیش از پیش شنیده می‌شود. این نهاد با امضای مجوز بلندمرتبه‌سازی و تغییر نقشه‌های شهری، مستقیماً بر قیمت مسکن، ترافیک محلات و کیفیت زندگی شهروندان اثر می‌گذارد و به همین دلیل، تصمیماتش زیر ذره‌بین افکار عمومی قرار گرفته است.
آخرین اخبار با این مفهوم
آزادسازی ۶۰ هکتار اراضی زندان رجایی‌شهر برای توسعه شهری کرج
تخریب زندان رجایی‌شهر و آزادسازی ۶۰ هکتار زمین برای توسعه شهری و آموزشی در کرج آغاز شد.
۱۲ مهر ۱۴۰۵
انحراف TOD در تهران؛ ابزار طراحی شهری یا پوششی برای تراکم‌فروشی؟
مصوبه TOD تهران با تمرکز بر تراکم تجاری، از اهداف اصلی طراحی شهری فاصله گرفته و به تراکم‌فروشی بدل شده است.
۱۱ مهر ۱۴۰۵
تهدید هویت معماری شهرک غرب؛ آیا تراکم‌فروشی آخرین پهنه معاصر تهران را می‌بلعد؟
طرح جدید شهرداری برای افزایش تراکم در شهرک غرب، آخرین پهنه مسکونی ارزشمند معاصر تهران را تهدید می‌کند.
۷ مهر ۱۴۰۵
چرا تهران «شهری برای همه» نیست؟ درس‌هایی از مدل شهرسازی ژاپن
ژاپن با مشارکت شهروندان و قوانین شفاف، توسعه شهری را از «سلیقه مدیران» به «نیاز جامعه» تغییر داده است.
۶ مهر ۱۴۰۵
چالش‌های انبوه‌سازی مسکن در گلستان؛ از جهش دستمزدها تا ضرورت بلندمرتبه‌سازی
جهش هزینه‌های ساخت و محدودیت زمین در گلستان، انبوه‌سازان را ناچار به مطالبه تغییر کاربری و بلندمرتبه‌سازی کرده است.
۶ مهر ۱۴۰۵
پایان دوران آرامش در شهرک غرب؟ چراغ سبز شهرداری به برج‌سازها
شهرداری تهران در پی افزایش تراکم ساختمانی شهرک غرب از ۵ به ۶ طبقه و ورود بسازوبفروش‌ها به این محله است.
۲۴ شهریور ۱۴۰۵
تخلف ساختمانی در تهران: ۲۰۵ طبقه اضافه با مجوزهای مشکوک بازسازی جنگ
شهرداری تهران با سوءاستفاده از مجوز بازسازی جنگ، به ۱۷۵ ساختمان جدید بیش از ۲۰۰ طبقه اضافه داده است.
۲۰ شهریور ۱۴۰۵
نقشه راه تهران برای پناهگاه‌های زیرزمینی؛ از اتاق‌های امن تا توسعه زیرسطحی
تهران با دو مصوبه جدید، توسعه فضاهای زیرسطحی و الزام ساختمان‌ها به احداث پناهگاه را در دستور کار قرار داد.
۱۶ شهریور ۱۴۰۵
شکستِ طرح کاهش تراکم در تهران؛ تاب‌آوری پایتخت قربانیِ تراکم‌فروشی شد
حذف بندهای کاهش تراکم از طرح پدافند غیرعامل، تاب‌آوری تهران در برابر بحران‌ها را همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار داد.
۱۵ شهریور ۱۴۰۵ضوابط جدید بلندمرتبه‌سازی در رشت ابلاغ شد؛ پایان توسعه افقی شهر
شورای عالی شهرسازی با ابلاغ ضوابط بلندمرتبه‌سازی در رشت، توسعه عمودی را جایگزین توسعه افقی برای حفظ اراضی کشاورزی کرد.
۱۴ شهریور ۱۴۰۵
ابهام در توزیع تراکم‌های جنگی؛ شهرداری تهران زیر تیغ شورای عالی شهرسازی
اختلاف بر سر نحوه توزیع تراکم‌های ساختمانیِ اختصاص‌یافته به بازسازی مناطق جنگ‌زده، شهرداری را به پاسخگویی واداشت.
۲ شهریور ۱۴۰۵
شکست طرح جامع تهران؛ چرا پایتخت از سند توسعه خود سبقت گرفت؟
طرح جامع تهران با ۷۰ درصد ناکامی، قربانی تراکم‌فروشی و ضعف نظارت شده و کیفیت زندگی را تهدید می‌کند.
۳۱ مرداد ۱۴۰۵
چرا سرمایه‌گذاران از نوسازی بافت فرسوده تهران فراری‌اند؟
سیاست‌های نادرست و تمرکز بر مناطق شمالی، نوسازی بافت فرسوده تهران را با رکود سنگین مواجه کرده است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
پایان عصر «امضاهای طلایی»؛ لایحه سلب اختیار شهردار تهران از کمیسیون ماده ۵
دولت با تدوین لایحه‌ای، به دنبال پایان دادن به ریاست شهردار تهران بر کمیسیون ماده ۵ و رفع تعارض منافع است.
۲۶ مرداد ۱۴۰۵
بحران آب تهران؛ چرا تراکم‌فروشی شهرداری خط قرمز دولت را شکست؟
تراکم‌فروشی شهرداری تهران با نادیده گرفتن محدودیت‌های آبی، توان اکولوژیک پایتخت را به مرز فروپاشی رسانده است.
۵ مرداد ۱۴۰۵