معامله معارض

معامله معارض یعنی یک نفر ملک یا دارایی خود را ابتدا به یک نفر و سپس همان را به شخص دیگری واگذار کند. این اتفاق معمولاً زمانی می‌افتد که فروشنده از فاصله زمانی بین قولنامه‌های دستی تا ثبت رسمی در دفترخانه سوءاستفاده می‌کند. در واقع، شما پولی را بابت خانه‌ای می‌دهید که پیش از شما به فرد دیگری فروخته شده یا قرار است دوباره به کس دیگری فروخته شود.

در بازار مسکن ایران که هنوز قولنامه‌های عادی رواج دارد، این موضوع یک ریسک بزرگ برای سرمایه شماست. برای مثال، اگر آپارتمانی را با مبایعه‌نامه بنگاهی بخرید اما فروشنده همان واحد را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کند، طبق قانون، دارنده سند رسمی مالک اصلی شناخته می‌شود. در این حالت شما برای پس گرفتن پولتان باید مسیر طولانی دادگاه را طی کنید که در شرایط تورمی، حتی در صورت پیروزی، ارزش دارایی شما به شدت افت کرده است.

بهترین راه برای جلوگیری از این بحران، استعلام دقیق وضعیت ملک و ثبت آنی معامله در سامانه‌های رسمی برای دریافت کد رهگیری است. معامله معارض نه تنها باعث قفل شدن سرمایه شما در راهروهای دادگستری می‌شود، بلکه می‌تواند تمام پس‌انداز زندگی یک خانواده را به دلیل زیاده‌خواهی فروشنده یا نقص در سیستم ثبت قولنامه‌ای به خطر بیندازد.