سند مشاعی

سند مشاعی زمانی صادر می‌شود که یک ملک چندین مالک داشته باشد و سهم هر فرد به صورت دانگ مشخص شود، اما مرز فیزیکی دقیقی بین سهم افراد وجود نداشته باشد. در واقع در این نوع مالکیت، شما در تمام اجزای ملک شریک هستید و نمی‌توانید بخش خاصی را متعلق به خود بدانید. این وضعیت معمولاً در ارث یا زمین‌های بزرگ که به قطعات کوچک تقسیم شده‌اند دیده می‌شود. چالش بزرگ سند مشاعی در بازار ایران، نقدشوندگی پایین‌تر و دشواری در دریافت تسهیلات بانکی است. چون برای ساخت‌وساز یا فروش کل ملک، باید تمام شرکا توافق کنند، این املاک معمولاً با قیمتی کمتر از املاک دارای سند شش‌دانگ معامله می‌شوند و ممکن است باعث بروز اختلافات حقوقی طولانی‌مدت میان شرکا شود.