قدرالسهم

قدرالسهم به زبان ساده یعنی سهم هر واحد آپارتمانی از کل زمینی که ساختمان روی آن بنا شده است. وقتی شما یک آپارتمان می‌خرید، نه تنها صاحبِ فضای داخلِ خانه هستید، بلکه به نسبتِ متراژ واحدتان، در مالکیتِ زمینِ آن مجتمع هم شریک می‌شوید. هرچه متراژ واحد شما نسبت به بقیه بزرگ‌تر باشد یا تعداد کل واحدها در آن زمین کمتر باشد، سهم شما از زمین بیشتر خواهد بود.

اهمیت این موضوع زمانی روشن می‌شود که ساختمان کلنگی شده و قرار به تخریب و نوسازی باشد. در بازار مسکن ایران، ارزش واقعی خانه‌های قدیمی در قدرالسهم آن‌ها نهفته است، نه در ظاهر بنا. مثلاً اگر در یک زمین ۵۰۰ متری فقط ۴ واحد وجود داشته باشد، سهم هر نفر از زمین بسیار بیشتر از زمانی است که در همان زمین ۱۰ واحد ساخته شده باشد. این یعنی هنگام مشارکت در ساخت یا فروش کل ملک به یک سازنده، پولِ بیشتری به جیبِ مالکی می‌رود که سهم زمین بالاتری دارد.

بسیاری از خریداران در شهرهای بزرگ موقع معامله خانه‌های با سن بالا، ابتدا قدرالسهم را محاسبه می‌کنند؛ چون در واقع دارند پولِ زمین را می‌دهند نه پولِ دیوارها را. بی‌توجهی به این عدد می‌تواند باعث شود موقع تقسیم واحدهای نوسازی شده یا فروش زمین، سهم بسیار کمتری از آنچه تصور می‌کردید به شما برسد و سرمایه‌تان پا‌به‌پای تورمِ بخش زمین رشد نکند.