زمین ۹۹ ساله
زمین ۹۹ ساله راهکار دولت برای کاهش قیمت مسکن در پروژههایی مثل مسکن مهر یا نهضت ملی است. در بازار مسکن ایران، بخش بزرگی از قیمت خانه مربوط به ارزش زمین است؛ دولت با این روش، زمین را از معامله حذف کرده و آن را با اجارهای ناچیز در اختیار شما میگذارد تا فقط هزینه ساخت بنا را بپردازید. در این حالت، شما مالک اعیان یا همان بنا هستید، اما مالکیت عرصه یا زمین در اختیار دولت باقی میماند. این مدل باعث میشود افرادی که بودجه کمتری دارند، راحتتر خانهدار شوند. با این حال، باید توجه داشت که سند این خانهها با سندهای ملکی معمولی یا ششدانگ متفاوت است و در زمان خرید و فروش، قیمت آنها به دلیل نداشتن مالکیت زمین، همیشه کمتر از املاک مشابه در بازار آزاد خواهد بود. این یعنی دارایی شما به اندازه تورم مسکن رشد میکند، اما ارزش زمین در سبد دارایی شما لحاظ نمیشود.
چرا الان مهم است
تازهبا بحرانی شدن هزینههای ساخت در طرحهای دولتی، مدل واگذاری زمینهای ۹۹ ساله دوباره به مرکز بحثهای اقتصادی بازگشته است. در حالی که دولت تلاش میکند با حذف قیمت زمین، بار مالی مسکن ملی را کاهش دهد، ناترازی منابع بانکی و تورم شدید مصالح باعث شده تا کارآمدی این شیوه در تأمین مسکن ارزانقیمت برای دهکهای پایین با تردیدهای جدی مواجه شود.
آخرین اخبار با این مفهوم
تغییر ریل دولت در مسکن: از دولتیسازی به اجارهداری حرفهای با بخش خصوصی
دولت با تغییر رویکرد از ساخت دولتی به اجارهداری حرفهای توسط بخش خصوصی، به دنبال حل بحران مسکن است.
۲۴ مرداد ۱۴۰۵
چرا طرح مسکن ملی به چاه ویل منابع بانکی تبدیل شد؟
طرح مسکن ملی به دلیل سه خطای استراتژیک در سیاستگذاری، به پروژهای پرهزینه و کند تبدیل شده است.
۱۰ مرداد ۱۴۰۵
جعبهسیاه شکست مسکن دولتی؛ چرا خانههای ارزان ۲۰ برابر گرانتر شدند؟
سه عامل ناکارآمدی دولتی، نبود زیرساخت و خشکسالی اعتبارات بانکی، طرحهای مسکن حمایتی را به بنبست کشانده است.
۸ تیر ۱۴۰۵