اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن

اوراق تسهیلات مسکن که در بازار با نام «تسه» شناخته می‌شود، در واقع میان‌بری قانونی برای دریافت سریع وام خرید یا تعمیر مسکن از بانک مسکن است. در حالت عادی، برای دریافت وام باید مبلغی را حدود یک سال در بانک بخوابانید تا نوبتتان شود، اما با خرید این اوراق، شما حقِ تقدمِ افرادی را که قبلاً سپرده‌گذاری کرده‌اند خریداری می‌کنید. هر برگه از این اوراق معمولاً معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار وام است؛ یعنی برای دریافت یک وام ۴۰۰ میلیون تومانی، باید ۸۰۰ برگ از این اوراق را در سبد دارایی خود داشته باشید.

قیمت این اوراق در بورس و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و نوسان آن مستقیماً هزینه تمام‌شده خانه را برای شما تغییر می‌دهد. چون این اوراق تاریخ انقضای مشخصی (معمولاً دو سال) دارند، نباید زودتر از قطعی شدن معامله ملک آن‌ها را خرید. در واقع، هزینه خرید این اوراق، مبلغی غیرقابل بازگشت است که شما بابت «خرید زمان» و دور زدن صف انتظارِ وام پرداخت می‌کنید تا در بازارِ پرنوسان ایران، زودتر صاحب‌خانه شوید.