اوراق تسهیلات مسکن
اوراق تسهیلات مسکن که در بازار سرمایه با نماد «تسه» شناخته میشود، در واقع میانبری برای دریافت وام خرید یا تعمیر مسکن است. در حالت عادی، برای گرفتن وام مسکن باید مبالغ زیادی را برای مدتی طولانی در بانک بخوابانید، اما با خرید این اوراق، شما امتیازِ کسانی را که قبلاً این انتظار را کشیدهاند میخرید و بلافاصله به بانک معرفی میشوید.
قیمت این اوراق بر اساس عرضه و تقاضا در بورس تغییر میکند و هزینهای اضافه بر سود وام است. مثلاً اگر بخواهید وام ۴۰۰ میلیونی بگیرید، باید ۸۰۰ برگه بخرید؛ اگر قیمت هر برگه ۱۰۰ هزار تومان باشد، ۸۰ میلیون تومان از پولتان همان ابتدا صرف خرید اوراق میشود. این یعنی مبلغ واقعی که به دستتان میرسد کمتر است و باید در محاسباتِ خرید خانه، این «هزینه خرید امتیاز» را به عنوان بخشی از قیمت تمامشده خانه در نظر بگیرید.
چرا الان مهم است
تازهنوسان قیمت اوراق «تسه» در فرابورس، این روزها دوباره توجه متقاضیان وام مسکن را جلب کرده است. با کاهش نسبی قیمت این اوراق، هزینه خرید امتیاز وام کمی ارزانتر شده و بحث بر سر این است که آیا این افت قیمت نشانهی سقوط بازار است یا فرصتی برای ورود. در روزهایی که نگرانی از آینده سرمایهگذاری وجود دارد، قیمت این اوراق مستقیماً بر هزینه نهایی خانهدار شدن اثر میگذارد.
آخرین اخبار با این مفهوم
واقعیت بازار اوراق مسکن؛ سقوطی در کار نیست
شایعه سقوط قیمت اوراق مسکن کذب است؛ قیمتها تنها ۱۳ درصد افت کرده و در محدوده تاریخی قرار دارند.
۱۱ مرداد ۱۴۰۵
کاهش هزینه دریافت وام مسکن؛ هزینه خرید اوراق چقدر ارزان شد؟
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس، هزینه دریافت وام مسکن را نسبت به ماههای گذشته بهشدت کاهش داد.
۱۰ مرداد ۱۴۰۵
اقتصاد ایران در بنبست ۱۴۰۵: بازگشت رشد منفی و هشدار سقوط سرمایهگذاری
اقتصاد ایران با ورود به محدوده رشد منفی، تورم بالای ۶۰ درصد و سقوط سرمایهگذاری، در انتظار اثرات واقعی تنشزدایی سیاسی است.
۶ تیر ۱۴۰۵