مشارکت مدنی
در زبان ساده، مشارکت مدنی یعنی بانک به جای آنکه صرفاً به شما پول قرض بدهد، در یک فعالیت اقتصادی خاص با شما شریک میشود. در این قرارداد، هر دو طرف سرمایه (نقدی یا غیرنقدی) خود را میان میگذارند تا کاری مثل تولید یک محصول، واردات کالا یا ساخت یک ساختمان را پیش ببرند. این شراکت موقتی است و پس از رسیدن به هدف نهایی، سهم بانک و سود آن تسویه شده و قرارداد به پایان میرسد.
این نوع تسهیلات مستقیماً بر هزینه تمامشده مسکن و نقدینگی کسبوکارهای کوچک اثر میگذارد. مثلاً وقتی یک سازنده برای تکمیل آپارتمان از بانک وام مشارکت مدنی میگیرد، نرخ سودی که بانک مطالبه میکند در واقع سهم بانک از ارزش نهایی آن ملک است. اگر در پایان دوره ساخت، سازنده نتواند سهم بانک را تسویه کند، این قرارداد معمولاً به فروش اقساطی تبدیل میشود که همان قسطهای ماهانهای است که خریداران نهایی خانه پرداخت میکنند.
چرا الان مهم است
تازهبا بحرانی شدن پروژههای مسکن دولتی و جهش قیمت تمامشده، قراردادهای «مشارکت مدنی» به گره اصلی تبدیل شدهاند. از آنجا که این قرارداد ابزار اصلی بانکها برای ساختوساز است، نوسانات شدید بازار باعث شده سهمالشرکه بانک و آورده متقاضی دیگر کفاف تکمیل خانهها را ندهد؛ موضوعی که مستقیماً روی زمان تحویل و قیمت نهایی خانه برای خانوادههای ایرانی اثر گذاشته است.
آخرین اخبار با این مفهوم
طرح جدید وزارت راه برای یخزدایی از ۶۶۹ همت سرمایه منجمد در پروژههای مسکن
پیشنهاد وام جدید برای تکمیل ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمهتمام جهت آزادسازی ۶۶۹ همت سرمایه منجمد.
۱ مرداد ۱۴۰۵
طرح جدید وام تکمیل مسکن برای آزادسازی ۶۶۹ هزار میلیارد تومان سرمایه منجمد
وزارت راه برای آزادسازی ۶۶۹ همت سرمایه منجمد در ۳۰۰ هزار واحد نیمهتمام، پیشنهاد وام تکمیل مسکن داد.
۱ مرداد ۱۴۰۵
جعبهسیاه شکست مسکن دولتی؛ چرا خانههای ارزان ۲۰ برابر گرانتر شدند؟
سه عامل ناکارآمدی دولتی، نبود زیرساخت و خشکسالی اعتبارات بانکی، طرحهای مسکن حمایتی را به بنبست کشانده است.
۸ تیر ۱۴۰۵