سند تفکیکی

وقتی یک سازنده روی یک زمین بزرگ، مجتمعی با چندین واحد می‌سازد، در ابتدا کل زمین یک «سند مادر» دارد. سند تفکیکی زمانی صادر می‌شود که اداره ثبت، هر واحد آپارتمان یا هر قطعه زمین را به صورت جداگانه شناسایی کرده و برای هر کدام شناسنامه و مالکیت مستقل تعریف کند. در واقع، این سند مرز دقیق مالکیت شما را از بقیه واحدها جدا کرده و به دارایی شما هویت قانونی مستقل می‌دهد. در بازار مسکن ایران، داشتن سند تفکیکی به معنای نقدشوندگی بالاتر و امنیت سرمایه است. ملکی که سند تفکیکی ندارد، معمولاً به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شود که ریسک فروش یک واحد به چند نفر را بالا می‌برد و امکان دریافت وام مسکن روی آن وجود ندارد. به همین دلیل، قیمت آپارتمان‌های دارای سند تفکیکی بسیار بیشتر از املاک مشاع است و در زمان خرید، تنها راه اطمینان از مالکیت قطعی، استعلام همین سند است.