تراکم شناور
تراکم شناور در واقع خریدِ حقِ اضافهبنا از شهرداری است. در حالت عادی، هر زمین در شهر طبق نقشههای طرح جامع، سقف مشخصی برای ساختوساز دارد؛ اما شهرداری با فروش تراکم شناور، به سازنده اجازه میدهد از این سقف فراتر برود. این اصطلاح از آنجا «شناور» نامیده میشود که محدود به یک پلاک خاص نیست و شهرداری میتواند این امتیاز را در نقاط مختلف شهر جابهجا کرده یا به فروش برساند تا بودجه پروژههای عمرانی خود را تأمین کند.
این مفهوم مستقیماً روی قیمت نهایی مسکن و کیفیت زندگی شما اثر میگذارد. وقتی در یک کوچه بنبست که ظرفیت محدودی دارد، چندین برج با استفاده از تراکم شناور قد میکشند، قیمت زمین در آن منطقه جهش میکند چون سود ساختوساز بالا میرود؛ اما همزمان باعث شلوغی، کمبود جای پارک و فشار به زیرساختهای محله میشود. برای یک خریدار آپارتمان در تهران، آگاهی از وضعیت تراکمهای فروختهشده در اطراف ملک، نشاندهنده این است که آیا در آینده منظره و نور خانهاش توسط ساختمانهای بلندتر کور خواهد شد یا خیر.
چرا الان مهم است
تازهبحث داغ تراکمفروشی بار دیگر با افشای واگذاری امتیازهای ساختوساز فراتر از طرح تفصیلی به بهانه بازسازی مناطق جنگزده، به صدر اخبار بازگشته است. این موضوع نشان میدهد چطور ابزار «تراکم شناور» که قرار بود گرهگشای پروژههای خاص باشد، با انحراف از مسیر اصلی، به منبع درآمدی برای شهرداری و عاملی برای تغییر چهره شهری تهران و نوسانات قیمت مسکن تبدیل شده است.
آخرین اخبار با این مفهوم
انحراف در بازسازی مناطق جنگزده؛ حراج تراکم در تهران به بهانه حمایت
استفاده از سیاست بازسازی مناطق جنگزده برای صدور مجوزهای غیرقانونی تراکم، بارگذاری ساختمانی در تهران را افزایش داده است.
۳۰ شهریور ۱۴۰۵