کاربری زمین

کاربری زمین در واقع شناسنامه قانونی هر قطعه زمین است که شهرداری یا نهادهای دولتی صادر می‌کنند تا معلوم شود آنجا چه استفاده‌ای مجاز است. اگر زمینی کاربری مسکونی داشته باشد، شما اجازه ساخت خانه دارید، اما اگر کاربری آن کشاورزی یا فضای سبز باشد، حتی اگر مالک هم باشید، حق ندارید در آن بنای مسکونی بسازید. این دسته‌بندی‌ها برای نظم دادن به شهرها، جلوگیری از تخریب باغات و حفظ منابع طبیعی ایجاد شده‌اند.

در اقتصاد ایران، تفاوت قیمت بین دو زمین دیواربه‌دیوار که فقط کاربری‌شان متفاوت است، می‌تواند زمین تا آسمان باشد. مثلاً خرید یک باغ با سودای ساخت ویلا بدون توجه به نوع کاربری آن، می‌تواند منجر به صدور حکم تخریب بنا و از دست رفتن کل سرمایه شود. از طرفی، موضوع تغییر کاربری یکی از پرریسک‌ترین و در عین حال سودآورترین مسیرهای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران است که مستقیماً روی تورم ملکی و قیمت تمام‌شده خانه برای مردم اثر می‌گذارد.