تسهیلات زیر آب
اصطلاح زیر آب رفتنِ وام زمانی به کار میرود که ارزشِ فعلیِ ملکِ شما در بازار، کمتر از مبلغی باشد که هنوز به بانک بدهکارید. در واقع، شما برای خانهای قسط میدهید که اگر همین امروز آن را بفروشید، پولش حتی کفافِ تسویه حساب کامل با بانک را هم نمیدهد و همچنان مقداری بدهی روی دستتان باقی میماند. این وضعیت معمولاً زمانی رخ میدهد که قیمت مسکن پس از یک دوره رشدِ حبابی، ناگهان دچار ریزش یا رکود طولانی شود.
اگرچه در اقتصاد تورمی ایران قیمت مسکن معمولاً صعودی است، اما این اتفاق در زمانِ رکودهای سنگین یا برای کسانی که ملک را در اوجِ قیمت خریدهاند، رخ میدهد. برای مثال، اگر فردی با وام سنگین واحدی را در منطقهای حاشیهای یا پروژههایی مثل مسکن مهرِ دورافتاده بخرد و بازار مسکن آن منطقه سرد شود، او در تلهای میافتد که نه راهِ پیش دارد و نه راهِ پس؛ چون فروشِ خانه به معنای ضررِ قطعی و باقی ماندنِ بدهی به بانک است و عملاً سرمایه فرد به عدد منفی میرسد.
چرا الان مهم است
تازهبحران اخیر در بازار مسکن چین و سقوط قیمتها، بار دیگر خطر «تسهیلات زیر آب» را به صدر اخبار آورده است. این وضعیت زمانی رخ میدهد که ارزش روزِ خانه از مبلغ وامِ باقیمانده کمتر شود؛ هشداری جدی برای خریداران ایرانی که در اوج قیمتها با تکیه بر وامهای سنگین وارد بازار شدهاند و حالا با رکود و احتمال تخلیه حباب مواجهاند.
آخرین اخبار با این مفهوم
سقوط دومینوی مسکن در چین؛ آیا پکن میتواند از فروپاشی مالی جلوگیری کند؟
بحران مسکن چین با ورشکستگی غولهای ساختمانی و کاهش ارزش داراییها، ثبات مالی این کشور را تهدید میکند.
۴ شهریور ۱۴۰۵