چرا شهرداری تهران به جای سبد غذا، باید ترمز گرانی مسکن را بکشد؟

شهرداری تهران طرح «تورم صفر» را برای اقلام خوراکی با هزینه ۷ همتی آغاز کرده است.

اولویت اصلی شهرداری باید اصلاح سیاست‌های عوارض ساختمانی باشد که مستقیماً بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد.

فرمول فعلی عوارض در تهران (تراکم مازاد) برخلاف مدل‌های جهانی، هزینه ساخت را به‌شدت افزایش داده است.

وابستگی عوارض به تعداد طبقات و تراکم مازاد، باعث تورم در قیمت نهایی مسکن شده است.

این سیاست‌ها باعث اشباع مناطق خاص و بی‌توجهی به مناطق مستعد و بافت‌های فرسوده شده است.

اصلاح این مسیر دشوار است زیرا نیمی از بودجه شهرداری به درآمدهای حاصل از همین عوارض وابسته است.

عوارض ساخت مسکن در تهران از سطح مالیات شهری بهینه فراتر رفته و اثر تورمی دارد.

اصلاح فرمول عوارض برای کمک به مستاجران، ماموریت روی زمین‌مانده مدیریت شهری است.