پارادوکس مسکن در ایران: چرا با وجود مازاد عرضه، فقر مسکن رکورد زد؟

موجودی مسکن به رکورد تاریخی رسیده اما فقر مسکن همچنان در حال افزایش است.

تعداد خانوارها به تعداد واحدهای مسکونی نزدیک شده و شاخص تراکم به عدد یک رسیده است.

با احتساب خانه‌های خالی و دوم، کشور با مازاد ۲۰ درصدی عرضه مسکن مواجه است.

تصویر اسمی بازار با واقعیت همخوانی ندارد؛ تعداد مستاجران از ۴.۵ به ۶ میلیون نفر رسیده است.

فقر مسکن ۲.۳ برابر شده و رفاه ملکی خانوارها نسبت به دهه‌های گذشته وخیم‌تر شده است.

سیاست‌های حمایتی دولت به دلیل عدم توان خرید کم‌درآمدها، به هدف اصابت نکرده است.

تورم و کاهش درآمد سرانه، دسترسی به مسکن را برای خانوارها دشوارتر کرده است.

عدم تناسب میان واحدهای ساخته‌شده و نیاز واقعی تقاضا، عامل اصلی گسست در بازار است.

اصلاح ضوابط شهرسازی برای همسان‌سازی عرضه با نیازهای واقعی، راهکار اول است.

تحریک عرضه خانه‌های بدون استفاده از طریق مشوق‌ها، راهکار دوم برای کوتاه‌مدت است.

هزینه‌های بالای مبادله و مالیات، مالکان را از ورود به بازار اجاره منصرف کرده است.

حذف مالیات بر اجاره و استفاده از کارگزاری‌های مدرن، می‌تواند بازار اجاره را فعال کند.