کاربری تجاری

کاربری تجاری در واقع شناسنامه قانونی یک ملک برای کسب درآمد و تجارت است. شهرداری‌ها بر اساس طرح‌های جامع شهری تعیین می‌کنند که کدام ساختمان‌ها اجازه دارند به عنوان مغازه، رستوران یا دفتر بازرگانی فعالیت کنند. اگر ملکی این مجوز را نداشته باشد، فعالیت اقتصادی در آن غیرقانونی است و نهادهایی مثل پلیس اماکن یا شهرداری می‌توانند به راحتی آن واحد را پلمب و از فعالیتش جلوگیری کنند.

در بازار املاک ایران، قیمت یک متر مربع واحد تجاری معمولاً چندین برابر واحد مسکونی هم‌جوار خود است. این تفاوت قیمت به دلیل پتانسیل درآمدزایی و حق کسب‌وپیشه در آن مکان است. برای یک سرمایه‌گذار ایرانی، خرید ملک تجاری به معنای داشتن دارایی است که نه تنها با تورم رشد می‌کند، بلکه اجاره‌بهای بسیار بالاتری هم دارد؛ هرچند باید هزینه‌های سنگین عوارض نوسازی شهرداری و تعرفه آزاد و تجاری قبوض آب، برق و گاز را هم در محاسبات خود در نظر بگیرد.