ناوگان فرسوده

بافت فرسوده در واقع همان محله‌های قدیمی شهر است که خانه‌هایش دیگر توان مقابله با حوادثی مثل زلزله را ندارند و معابرش آن‌قدر باریک است که حتی آمبولانس یا ماشین آتش‌نشانی به‌سختی از آن‌ها عبور می‌کند. در ایران، این مناطق با سه ویژگیِ سازه ضعیف، قطعات کوچک زمین و کوچه‌های کم‌عرض شناخته می‌شوند. زندگی در این خانه‌ها به‌دلیل فرسودگی لوله‌کشی‌ها و سیستم برق، هزینه‌ نگهداری بالایی دارد و کیفیت زندگی را کاهش می‌دهد.

برای صاحب‌خانه یا خریدار، فرسوده بودن ملک هم تهدید است و هم فرصت. از یک طرف، ارزش ملک نسبت به مناطق نوساز کمتر است، اما از طرف دیگر، دولت برای نوسازی این مناطق وام‌های ارزان‌قیمت، تخفیف در عوارض شهرداری و اجازه ساخت طبقات اضافه (تراکم تشویقی) می‌دهد. برای مثال، در تهران تجمیع چند پلاک فرسوده کوچک و تبدیل آن‌ها به یک آپارتمان نوساز، یکی از روش‌های رایج برای تبدیل دارایی کم‌ارزش به یک سرمایه امن و سودآور است.