معامله عادی

معامله عادی در بازار مسکن ایران به قراردادی گفته می‌شود که روی کاغذ معمولی یا فرم‌های چاپی بنگاه‌ها (قولنامه) نوشته شده و در دفترخانه‌های اسناد رسمی به ثبت نمی‌رسد. در این نوع معامله، سند رسمی به نام خریدار منتقل نمی‌شود، بلکه طرفین صرفاً با امضای یک نوشته دستی یا مبایعه‌نامه، بر سر جابه‌جایی ملک و پول توافق می‌کنند. این روش هنوز در بسیاری از مناطق برای املاک فاقد سند یا زمین‌های حاشیه شهرها رایج است.

ریسک بزرگ این معامله برای دارایی شما این است که دولت و دادگاه‌ها در نهایت کسی را مالک واقعی می‌شناسند که نامش در دفتر املاک ثبت شده باشد. اگر فروشنده‌ای بدقول باشد یا یک ملک را هم‌زمان با قولنامه عادی به چند نفر بفروشد، اثبات حقانیت خریدار در دادگاه بسیار دشوار و هزینه‌بر است. با توجه به قوانین جدید در ایران، اعتبار این نوع قراردادها در حال محدود شدن است و برای امنیت سرمایه‌تان، تبدیل معامله عادی به سند رسمی تنها راه قطعی برای جلوگیری از دست رفتن پول و ملک شماست.