ارزش معاملاتی

ارزش معاملاتی که در عرف بازار به آن ارزش منطقه‌ای هم می‌گویند، قیمتی است که توسط دولتی‌ها برای هر متر مربع زمین و بنا در مناطق مختلف شهر تعیین می‌شود. این عدد هیچ ارتباطی به قیمت خرید و فروشی که بین خریدار و فروشنده در بنگاه توافق می‌شود ندارد و همیشه فاصله زیادی با واقعیت بازار دارد؛ به طوری که ممکن است قیمت واقعی یک آپارتمان در تهران متری ۱۰۰ میلیون تومان باشد، اما ارزش معاملاتی آن تنها چند میلیون تومان تعیین شده باشد.

اهمیت این عدد زمانی برای شما روشن می‌شود که قصد دارید برای انتقال قطعی سند به دفترخانه بروید. تمام هزینه‌های قانونی شامل مالیات نقل‌وانتقال و دستمزد دفترخانه (حق‌التحریر) بر اساس همین ارزش معاملاتی حساب می‌شود، نه مبلغی که واقعاً پرداخت کرده‌اید. بنابراین هر سال که دولت این نرخ را به‌روزرسانی و گران می‌کند، هزینه نهایی سند زدن برای خریدار و فروشنده افزایش می‌یابد. همچنین عوارض نوسازی سالانه که شهرداری از مالکان می‌گیرد، مستقیماً از روی همین فرمول محاسبه می‌شود.