شاخص قیمت به درآمد مسکن

شاخص قیمت به درآمد مسکن، ساده‌ترین خط‌کش برای اندازه‌گیری قدرت خرید مردم در بازار ملک است. این عدد از تقسیم میانگین قیمت یک واحد مسکونی بر میانگین درآمد سالانه یک خانوار به دست می‌آید. به زبان ساده، این شاخص به ما می‌گوید که اگر یک خانواده ایرانی تمامِ درآمد سالانه خود را، بدون خرج کردن حتی یک ریال برای هزینه‌های جاری، کنار بگذارد، چند سال طول می‌کشد تا بتواند یک خانه متوسط خریداری کند.

در اقتصادهای پایدار، این عدد معمولاً بین ۳ تا ۵ سال نوسان می‌کند، اما در کلان‌شهرهایی مثل تهران، این شاخص در سال‌های اخیر اعداد بسیار بالاتری را ثبت کرده است. وقتی این نسبت به شدت بالا می‌رود، یعنی قیمت مسکن از سرعت رشد دستمزدها جلو زده و خرید خانه برای طبقه متوسط به یک هدف دور از دسترس تبدیل شده است. برای شما به عنوان خریدار یا سرمایه‌گذار، بالا رفتن این شاخص زنگ خطری است که نشان می‌دهد بازار مسکن احتمالا دچار حباب شده و قدرت تقاضای واقعی در حال فروپاشی است.