تثبیت اجاره‌بها

تثبیت اجاره‌بها یعنی دولت به‌جای واگذاری قیمت به توافقِ آزادِ مالک و مستأجر، وارد بازار می‌شود و عددی را به‌عنوان سقف مجاز افزایش اعلام می‌کند. در ایران، این سیاست در سال‌های اخیر با هدف کنترل تورمِ مسکن جدی شد؛ به این صورت که اگر شما بخواهید قرارداد سال قبل را تمدید کنید، مالک قانوناً نباید بیش از درصد مشخصی که سالانه اعلام می‌شود به مبلغ اجاره اضافه کند. این قانون در کوتاه‌مدت مثل یک چتر حمایتی برای مستأجری است که درآمدش با تورم رشد نکرده، اما در واقعیتِ بازار ایران چالش‌های خودش را دارد. بسیاری از مالکان برای دور زدن این سقف، به قراردادهای صوری یا دریافت مبالغی خارج از بنگاه روی می‌آورند. همچنین، اگر این تثبیت با واقعیتِ تورمِ عمومی همخوانی نداشته باشد، ممکن است باعث شود مالکان خانه‌هایشان را خالی نگه دارند یا تمایلی به تعمیر و نگهداری ملک نداشته باشند که در نهایت به ضرر کیفیت سکونت تمام می‌شود.