ارزش افزوده زمین

ارزش افزوده زمین در واقع سودی است که بدون تلاش مستقیم مالک و صرفاً به دلیل تصمیمات شهری یا توسعه زیرساخت‌ها نصیب یک قطعه زمین می‌شود. وقتی شهرداری اجازه می‌دهد در یک زمینِ ویلایی، آپارتمانی چندطبقه ساخته شود یا یک زمین کشاورزی در حاشیه شهر وارد محدوده مسکونی می‌شود، ارزش افزوده بزرگی ایجاد شده است. این رشد قیمت با تورم معمولی فرق دارد؛ چرا که مستقیماً به تغییر جایگاه و پتانسیلِ جدید آن ملک برای درآمدزایی مربوط می‌شود.

برای سرمایه‌گذاران ایرانی، شناسایی مناطقی که در آستانه دریافت ارزش افزوده هستند، رمز اصلی ثروتمند شدن در بازار مسکن است. مثلاً خرید زمین در مناطقی مثل پرند یا پردیس پیش از اتصال مترو یا افتتاح آزادراه‌های جدید، نمونه بارز بهره‌مندی از ارزش افزوده است. در این حالت، دارایی شما بسیار سریع‌تر از نرخ دلار یا تورم رشد می‌کند. از سوی دیگر، دولت با ابزارهایی مثل عوارض تغییر کاربری یا مالیات بر عایدی سرمایه، تلاش می‌کند بخشی از این سود را که ناشی از توسعه عمومی شهر است، به نفع خدمات شهری بازپس بگیرد.