تهاتر تراکم

تهاتر تراکم در واقع نوعی دادوستد غیرنقدی بین شهرداری و فعالان حوزه ساختمان است. در این روش، شهرداری به‌جای اینکه برای خرید زمینِ یک شهروند (مثلاً برای تعریض خیابان) یا تسویه بدهی به پیمانکاران پول نقد بپردازد، به آن‌ها «امتیاز ساخت‌وساز» یا همان تراکم می‌دهد. این امتیاز به دارنده اجازه می‌دهد در پروژه‌های خود طبقات بیشتری بسازد یا این حق را در بازار به سازندگان دیگر بفروشد و از این طریق طلب خود را نقد کند.

این سازوکار مستقیماً روی قیمت تمام‌شده ساختمان و کیفیت زندگی در محله‌ها اثر می‌گذارد. وقتی شهرداری بودجه نقد ندارد، با دست‌ودلبازی در واگذاری تراکم، هزینه‌هایش را پوشش می‌دهد؛ اما این کار باعث می‌شود در کوچه‌هایی که ظرفیت ندارند، برج‌های بلند ساخته شود. برای یک شهروند عادی، تهاتر تراکم یعنی احتمالاً در مجاورت خانه‌اش، به‌جای یک آپارتمان معمولی، سازه‌ای بسیار بلندتر ساخته شود، چون سازنده امتیاز تراکم را از طلبکارِ شهرداری خریده است؛ اتفاقی که هم ترافیک و نور محله را تغییر می‌دهد و هم بر ارزش دارایی او اثرگذار است.