تحولات بازار ویلاهای شمال؛ از جهش ۴۰ درصدی قیمت تا وضعیت «دست‌به‌ماشه» خریداران

رشد قیمت ویلا در شمال پس از آتش‌بس کند شد، اما از اسفند تاکنون ۳۰-۴۰٪ گران شده است.

تنش‌های نظامی باعث رونق مجدد بازار ویلا به دلیل امنیت سکونت و جهش قیمت‌ها در سال ۱۴۰۴ شد.

شوک دوم قیمتی در زمستان گذشته تحت تأثیر بازار مسکن تهران و نرخ ارز به شمال وارد شد.

در ۴ ماه اخیر رشد قیمت به ۵-۲۰٪ کاهش یافته و متوسط قیمت ویلا در مازندران ۱۷-۲۰ میلیارد است.

خریداران به دنبال ویلاهای ۸-۱۵ میلیاردی هستند و امنیت سکونت را بر خرید زمین ترجیح می‌دهند.

نسبت قیمت آپارتمان تهران به ویلای شمال در سال ۱۴۰۰ به دلیل کرونا به یک‌به‌یک رسیده بود.

در حال حاضر این نسبت به عدد ۲ رسیده، یعنی با یک آپارتمان تهران می‌توان دو ویلا خرید.

متقاضیان در وضعیت انتظار و پایش مستمر اخبار سیاسی برای تصمیم‌گیری نهایی در معاملات هستند.

سناریوی اول: در صورت بازگشت جنگ، قیمت ویلا جهش یافته و به قیمت آپارتمان تهران نزدیک می‌شود.

سناریوی دوم: تداوم وضعیت فعلی منجر به رشد محدود قیمت به دلیل هزینه‌های بالای تولید می‌شود.

سناریوی سوم و چهارم: احتمال رشد بیشتر قیمت در تهران نسبت به شمال یا تحرک نسبی خرید.