تله قیمت‌سازی در پلتفرم‌های آنلاین؛ چگونه آگهی‌های غیرواقعی بازار مسکن را ملتهب می‌کنند؟

پلتفرم‌های آنلاین باید ابزار شفافیت باشند اما اکنون فاقد داده‌های واقعی و کارشناسی هستند.

نبود نظارت باعث شده آگهی‌ها بر اساس نرخ‌های پیشنهادی و نه واقعی، انتظارات تورمی ایجاد کنند.

در حال حاضر مرجع شفافی برای ارائه قیمت‌های واقعی معاملات به عموم مردم وجود ندارد.

سابقاً اتحادیه املاک با دسترسی به سامانه املاک و مستغلات، وضعیت بازار را تحلیل و اطلاع‌رسانی می‌کرد.

از سال ۱۴۰۲ اطلاعات معاملات از اختیار اتحادیه خارج و به سازمان ثبت و وزارت راه منتقل شد.

نبود آینه شفاف قیمت‌ها باعث شده آگهی‌های آنلاین به مبنای اصلی تصمیم‌گیری مردم تبدیل شوند.

آگهی‌های انبوه با قیمت‌های خاص توسط سازندگان می‌تواند سطح انتظارات قیمتی یک منطقه را جابه‌جا کند.

قیمت‌گذاری مسکن امری تخصصی است و پلتفرم‌ها باید بر مبنای داده‌های کارشناسی فعالیت کنند.

فعالیت در بازار مسکن نیازمند گذراندن مراحل آموزشی و دریافت پروانه تخصصی از مراجع ذی‌صلاح است.

پلتفرم‌ها با ادعای نظارت اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی، پاسخگوی انتقادات تخصصی اتحادیه املاک نیستند.

در بخش مسکن، کوچک‌ترین تغییر در قیمت هر متر مربع، ارزش کل ملک را به شدت تغییر می‌دهد.

قیمت‌های درج شده در آگهی‌های یک منطقه می‌تواند به تدریج مبنای ذهنی کل بازار قرار گیرد.

ریشه مشکل در سپردن فعالیت تخصصی مسکن به بسترهایی است که زیر نظر نهاد تخصصی نیستند.

انتقاد از تفاوت تعرفه آگهی در مناطق مختلف شهر توسط پلتفرم‌ها علیرغم یکسان بودن خدمات.

در گذشته هزینه آگهی در روزنامه‌ها بر اساس فضا بود و منطقه جغرافیایی تأثیری نداشت.

ورود پلتفرم‌ها به حوزه تخصصی بدون رعایت ضوابط صنف، منجر به قیمت‌سازی در بازار شده است.

دسترسی اتحادیه به داده‌های معاملاتی می‌تواند نظارت بر پلتفرم‌ها و فرآیند فایلینگ را ممکن کند.

بخش بزرگی از چالش‌های قیمت‌گذاری مسکن ناشی از خلأ نظارتی بر پلتفرم‌های آگهی آنلاین است.