زمین شهری

زمین شهری همان خاکی است که شهر روی آن بنا شده؛ یعنی زمین‌هایی که شهرداری و وزارت راه و شهرسازی اجازه داده‌اند در آن‌ها خانه، مغازه یا کارخانه بسازیم. این زمین‌ها با زمین‌های کشاورزی یا بیابان‌های دورافتاده تفاوت اساسی دارند، چون زیرساخت‌هایی مثل آب، برق، گاز و دسترسی به شبکه خیابان‌ها به آن‌ها رسیده یا طبق نقشه جامع شهر قرار است برسد. در واقع وقتی شما یک آپارتمان در تهران یا مشهد می‌خرید، بخش بزرگی از پولی که می‌پردازید بابت سهمی است که از این زمین شهری دارید.

اهمیت زمین شهری در ایران فراتر از یک سرپناه ساده است؛ اینجا زمین به موتور محرک تورم مسکن تبدیل شده است. برخلاف بسیاری از کشورها که هزینه ساخت یعنی مصالح و کارگر بخش اصلی قیمت را شامل می‌شود، در شهرهای بزرگ ایران گاهی تا ۷۰ درصد قیمت نهایی یک خانه فقط مربوط به ارزش زمین آن است. به همین دلیل هر تصمیمی درباره تغییر محدوده شهر، تغییر کاربری زمین‌ها یا واگذاری زمین‌های دولتی، مستقیماً روی قدرت خرید شما برای خانه‌دار شدن و ارزش دارایی‌های فعلی‌تان اثر می‌گذارد.