متراژ
متراژ در سادهترین تعریف، همان اندازهٔ سطحِ زیربنای یک خانه، مغازه یا زمین است که با واحد متر مربع سنجیده میشود. در بازار املاک ایران، وقتی از متراژ حرف میزنیم، معمولاً منظورمان «متراژ مفید» است که در سند تکبرگ قید میشود؛ یعنی فضایی که اختصاصاً در اختیار مالک است و بخشهای مشترک ساختمان مثل راهپله، آسانسور و حیاط (مشاعات) را شامل نمیشود. اهمیت متراژ در اقتصاد ایران فراتر از یک عدد ساده است؛ چون قیمت مسکن در شهرهایی مثل تهران به صورت «متری» محاسبه میشود، حتی نیم متر اختلاف در متراژ میتواند معادل جابهجاییِ مبالغ کلانی در حد چند صد میلیون تومان باشد. هنگام خرید، تطابق متراژِ واقعی با آنچه در مبایعهنامه نوشته شده حیاتی است، چرا که کوچکترین خطا در محاسبه، مستقیماً از جیب خریدار هزینه میشود و روی نقدشوندگی و قیمت فروش ملک در آینده اثر جدی میگذارد.
چرا الان مهم است
تازهبا جهش قیمتها در بازار مسکن تهران، «متراژ» دیگر صرفاً عددی برای اندازه خانه نیست، بلکه به خطکشی برای سنجش قدرت خرید تبدیل شده است. تقاضای بالا برای آپارتمانهای قدیمیساز در مناطق گرانقیمت نشان میدهد که خریداران برای حفظ ارزش پول خود، حاضرند از نوساز بودن بگذرند تا متراژ یا محله بهتری را در سبد داراییشان حفظ کنند.
آخرین اخبار با این مفهوم
قیمت نجومی آپارتمانهای میانسال در مناطق لوکس تهران
قیمت هر متر آپارتمان میانسال در مناطق لوکس تهران به ۳۶۸ میلیون تومان رسیده و متراژ آنها دو برابر مناطق جنوبی است.
۲۴ تیر ۱۴۰۵