چرا فرمول اجاره‌بها در برابر افزایش نرخ سود بانکی مقاومت می‌کند؟

نرخ سنتی تبدیل رهن به اجاره (۳ درصد ماهانه) در دو دهه اخیر ثابت مانده است.

افزایش نرخ سود بانکی و لندتک‌ها، تقاضای مستاجران برای تعدیل نرخ تبدیل را افزایش داده است.

موجران تمایل دارند پول‌پیش بیشتری دریافت کنند تا ریسک تورم را کاهش دهند.

تحقیقات نشان می‌دهد نرخ تبدیل رهن به اجاره همواره در برابر تغییرات مقاوم بوده است.

تثبیت نرخ سود بانکی و ارتباط اجاره با قیمت ملک، دلایل اصلی ایستایی این نرخ هستند.

موجران به جای تغییر نرخ تبدیل، به صورت غیرمستقیم با افزایش وزن پول‌پیش بازدهی خود را حفظ می‌کنند.

در تورم بالا، دریافت اجاره ماهانه ریسک بالایی دارد و ارزش آن به سرعت تبخیر می‌شود.

وزن پول‌پیش در قراردادهای تهران به ۷۰ درصد رسیده و رهن کامل نیز افزایش یافته است.

عایدی اجاره‌داری به زیر ۴ درصد رسیده و موجران بیشتر به رشد قیمت ملک متکی هستند.