ابهامات بزرگ در طرح «خانه‌ریز» شهرداری تهران؛ ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

شهرداری تهران طرح خانه‌ریز را برای سرمایه‌گذاری خرد در پروژه‌های مسکونی معرفی کرده است.

این طرح در واقع فروش متری مسکن است که با ابهامات زیادی همراه است.

فروش متری مسکن به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد در سود و زیان ساخت‌وساز شریک شوند.

عرضه عمومی این طرح نیازمند ثبت نزد سازمان بورس و رعایت قوانین اوراق بهادار است.

شهرداری در معرفی طرح به مجوزهای بورسی اشاره‌ای نکرده است.

قیمت‌گذاری ۱۵۰ میلیونی برای هر مترمربع در اولین پروژه خانه‌ریز سوال‌برانگیز است.

هزینه ساخت واقعی بسیار کمتر از برآورد شهرداری است.

قیمت تمام‌شده شامل زمین و ساخت است و تورم مصالح ریسک بزرگی محسوب می‌شود.

تورم تولید می‌تواند سهم سرمایه‌گذار از متراژ نهایی را به شدت کاهش دهد.

ابهام در حاشیه سود و تعارض منافع شهرداری از دیگر چالش‌های این طرح است.

نقش نظارتی شهرداری با ورود به نقش شریک سازنده تضعیف می‌شود.

این طرح ترکیبی از پیش‌فروش و مشارکت در ساخت است که نیازمند چارچوب قانونی است.

مقیاس طرح و اثرات حبابی آن بر بازار ثانویه از نگرانی‌های جدی است.