بازدهی اهرمی

بازدهی اهرمی زمانی اتفاق می‌افتد که شما برای سرمایه‌گذاری، علاوه بر پول خودتان، از وام یا اعتبار هم استفاده کنید. در واقع «اهرم» مثل یک جک عمل می‌کند که به شما اجازه می‌دهد وزنه سنگین‌تری را با نیروی کمتر جابه‌جا کنید. در دنیای مالی، این یعنی شما با گذاشتن یک مبلغ کوچک به عنوان پیش‌پرداخت یا وثیقه، کنترلِ داراییِ بسیار بزرگتری را در دست می‌گیرید و اگر قیمت آن دارایی بالا برود، سودی که نصیب شما می‌شود نسبت به پول اولیه خودتان، چندین برابرِ حالتِ عادی خواهد بود.

در اقتصاد ایران، ملموس‌ترین مثالِ بازدهی اهرمی، خرید مسکن با استفاده از وام بانکی است. فرض کنید شما با ۲۰۰ میلیون تومان نقدینگی و ۸۰۰ میلیون تومان وام، خانه‌ای یک میلیاردی می‌خرید؛ اگر قیمت خانه ۲۰ درصد رشد کند، ارزش دارایی شما ۲۰۰ میلیون تومان زیاد شده است. این یعنی با اینکه قیمت خانه فقط ۲۰ درصد بالا رفته، سرمایه اولیه شما ۱۰۰ درصد رشد کرده و دو برابر شده است. اما باید بدانید که اهرم شمشیر دو لبه است؛ اگر قیمت‌ها به جای صعود، اندکی سقوط کنند، ضرر شما هم با همین شدت چندبرابر می‌شود و ممکن است در مدت کوتاهی کلِ اصلِ پولتان از بین برود.