جاماندگی مسکن از رالی بازدهی‌ها؛ چرا قیمت آپارتمان در شهریور جهش کرد؟

شهریور شاهد بیشترین معاملات خرید مسکن از ابتدای ۱۴۰۵ بود که منجر به رشد ۵ درصدی قیمت شد.

قیمت پیشنهادی مسکن با ۵.۳ درصد رشد به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید که بالاترین رشد نقطه‌ای از سال ۹۲ است.

افزایش معاملات به ۲۳۰۰ واحد، رشد چشمگیری نسبت به مرداد است اما همچنان با رونق واقعی فاصله دارد.

ریسک‌های جنگی باعث شد مسکن از بازارهای دارایی دیگر جامانده و سرمایه‌ها به سمت بازارهای نقدشونده‌تر برود.

بازدهی پایین مسکن نسبت به طلا و دلار، انتظارات رشد قیمت را تقویت کرده و شهریور ماه جبرانی برای این بازار بود.

تبدیل سودهای طلا و دلار به مسکن، موتور محرک معاملات بود، اما وسوسه خروج از ملک به سمت طلا نیز وجود دارد.

تبدیل معکوس دارایی از ملک به طلا می‌تواند تورم مسکن را کاهش دهد، اما ریسک جنگ همچنان بازیگردان اصلی است.

محمود اولاد معتقد است رشد قیمت پیشنهادی ناشی از تورم عمومی، فصل جابه‌جایی و انتظارات جامعه است.

فروشندگان به دلیل نگرانی از عدم توانایی در خرید جایگزین، قیمت‌های پیشنهادی را با نرخ دلار تنظیم می‌کنند.

تفاوت قیمت پیشنهادی و قطعی زیاد است؛ سازندگان نیز به دلیل هزینه‌های ساخت، عجله‌ای برای فروش ندارند.

جابه‌جایی نقدینگی بین بازارها محدود است و به دلیل نقدشوندگی بالای طلا، ریزش و خیزش آن سریع‌تر از مسکن است.

رفتارهای توده‌ای و سوگیری‌های شناختی در کنار ریسک‌های ژئوپلیتیک، تعیین‌کننده جریان نقدینگی بین بازارها هستند.