رکود سنگین در بازار مسکن تهران؛ قیمت‌ها بالا، خریداران ناپدید

دو برابر شدن قیمت‌های پیشنهادی منجر به افت شدید معاملات و محدودیت فعالیت سفته‌بازان شده است.

بازار مسکن در مرداد ۱۴۰۵ همچنان در رکود است و تقاضای موجود عمدتاً مصرفی و کوچک‌متراژ است.

تعداد معاملات تهران به زیر ۳۰۰۰ فقره رسیده و قیمت‌های پیشنهادی لزوماً به معنای معامله قطعی نیست.

عوامل اصلی رکود شامل افزایش هزینه ساخت، کاهش قدرت خرید و تحولات سیاسی است.

بازار اجاره به آرامش نسبی رسیده و سقف افزایش اجاره‌بها ۲۷ درصد تعیین شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر کاهش خریدهای سرمایه‌ای و تمرکز بر تقاضای مصرفی تأکید کرد.

قیمت‌های پیشنهادی بالا به دلیل ضعف قدرت خرید به معامله منجر نمی‌شود و برخی مالکان تخفیف می‌دهند.

احتمال جهش شدید قیمت در کوتاه‌مدت پایین است، اما افزایش اسمی قیمت‌ها رکود تورمی را تشدید می‌کند.

حسن محتشم معتقد است افزایش قیمت بدون رشد قدرت خرید، رونق ایجاد نمی‌کند.

بازار با ناتوانی تقاضای مصرفی در تأمین هزینه خرید مواجه است.

رونق پایدار نیازمند کنترل تورم، هزینه ساخت و ارائه تسهیلات متناسب است.

رکود فعلی پس از جهش قیمت‌ها در فروردین و اردیبهشت رخ داده است.

رشد اجاره‌بها در یک سال اخیر ۳۲ درصد بوده که کمتر از سرعت رشد قیمت خرید است.

مرتضی دلخوش معتقد است ظرفیت رشد جهشی در اجاره فعلاً محدود است.

قیمت مسکن به سقف ظرفیت رسیده و سرعت رشد آن کاهش یافته است.