چرا سقف ۲۵ درصدی اجارهبها میتواند بازار مسکن ایران را به بنبست بکشاند؟
تعیین سقف ۲۵ درصدی برای اجارهبها در ایران، ریسک خروج مالکان از بازار را دارد؛ تجربه آرژانتین ثابت کرد آزادسازی قیمتها باعث افزایش عرضه و کاهش واقعی هزینهها میشود.
چطور حذف کامل قوانین «حمایت از مستأجر» در آرژانتین، برخلاف تمام پیشبینیها، باعث کاهش ۲۷ درصدی قیمت واقعی اجاره شد؟
پاسخ را از دستیار بپرسنکات کلیدی خبر
چرا این خبر مهم است؟
این خبر نشان میدهد که سیاستهای حمایتی ظاهری مثل سقف قیمت، ممکن است در عمل باعث نایاب شدن خانه و افزایش قیمتها در بازار سیاه شود.
نکات پنهان خبر
برخلاف تصور عمومی، حذف قوانین حمایتی از مستأجر در آرژانتین باعث شد مالکان با اطمینان بیشتری ملک خود را عرضه کنند که رقابت حاصل از آن، قیمتها را به نفع مستأجر کاهش داد.
نگاه دیگر
برخی معتقدند در شرایط بحران اقتصادی ایران، رها کردن بازار به حال خود باعث بیخانمانی گسترده اقشار ضعیف میشود و دولت ناچار به مداخله است.
منتظر چه باید بود؟
باید دید آیا مراجع قضایی ایران طبق مصوبه از صدور حکم تخلیه خودداری میکنند یا بازار به سمت قراردادهای غیررسمی و زیرزمینی حرکت میکند.
اگر…؟
اگر مالکان به طور گسترده املاک خود را از بازار اجاره خارج کنند، آیا دولت به سمت مالیاتهای سنگین بر خانههای خالی حرکت خواهد کرد؟
پاسخ را از دستیار بپرسپژواک تاریخی
سیاست سقف اجارهبها در دوران کرونا نیز در ایران اجرا شد که منجر به افزایش دعاوی تخلیه و قراردادهای پشتنویسی شده غیررسمی گشت.