خداحافظی با وام بانکی مسکن؛ بورس ناجی جدید سازندگان و پروژههای نیمهکاره میشود
با خشک شدن منابع وام بانکی، سازندگان مسکن برای تامین مالی و مهار تورم مصالح به صندوقهای بورسی پناه میبرند.
پشت پرده ۳۰۰ هزار واحد نیمهکاره، فقط بیپولی نیست؛ یک ابزار بورسی میتواند بدون نیاز به بانک، این قفل را باز کند...
نکات کلیدی خبر
چرا این خبر مهم است؟
وقتی وام مسکن نایاب شود، ساختوساز متوقف و قیمتها گرانتر میشود؛ راهکارهای بورسی میتوانند با تکمیل پروژههای نیمهکاره، عرضه مسکن را بهبود دهند.
نکات پنهان خبر
صندوقهای خصوصی برخلاف وامهای بانکی، فقط پول تزریق نمیکنند، بلکه با مدیریت حرفهای ریسک و نظارت بر مصرف، پروژههای متوقف شده را به چرخه سوددهی بازمیگردانند.
نگاه دیگر
برخی منتقدان معتقدند پیچیدگیهای بازار سرمایه برای سازندگان سنتی مسکن قابل درک نیست و این گذار به زمان زیادی نیاز دارد.
منتظر چه باید بود؟
باید منتظر تشکیل اولین صندوقهای خصوصی ویژه پروژههای نیمهتمام و استقبال سازندگان از پیشخرید مصالح در بورس کالا بود.
اگر…؟
اگر تورم مصالح ساختمانی به همین روند ادامه یابد و بورس کالا مداخله نکند، حاشیه سود ساختوساز به زیر نرخ سود بانکی سقوط خواهد کرد.
پاسخ را از دستیار بپرسپژواک تاریخی
صندوقهای زمین و ساختمان در دهه ۹۰ به دلیل بوروکراسی شدید و ساختار گلخانهای شکست خوردند؛ اکنون مدل PE با انعطاف بیشتر پیشنهاد شده است.