سه سناریوی بازار مسکن پس از توافق ایران و آمریکا: پایان هیجان یا سقوط قیمت؟

اعلام رسمی تفاهم ایران و آمریکا برای پایان تخاصم و رسیدن به توافق نهایی ظرف ۶۰ روز.

بررسی تغییر معادلات بازار مسکن و سرمایه‌گذاری ساختمانی در پی رفع ریسک‌های غیراقتصادی از تیرماه.

سوال اصلی ذینفعان درباره جهت قیمت مسکن و لزوم تحلیل وضعیت فعلی و تجربیات مشابه.

معرفی پنج تابلوی راهنما شامل قیمت واقعی، بازدهی بازارها، هزینه ساخت، بورس و رفتار سرمایه‌گذاران.

افت ۲۸ درصدی قیمت واقعی مسکن در سال گذشته و جاماندگی قیمت اسمی از تورم عمومی.

بازدهی بالاتر سکه و دلار نسبت به مسکن و رسیدن قیمت دلاری ملک به سطح نرمال.

جهش ۹۷ درصدی هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ و ثبت رکورد تورم تولید در زمستان.

مقاومت قیمت اسمی مسکن در برابر کاهش به دلیل بالا بودن هزینه‌های تولید و نقش رونق بورس.

مرور تجربه سال‌های ۹۲ و ۹۴ که منجر به ثبات نسبی و افت محدود قیمت مسکن شد.

سناریوی اول: ادامه التهاب قیمت که به دلیل فروکش هیجان روانی بسیار ضعیف ارزیابی می‌شود.

سناریوی دوم: سقوط آنی قیمت که به دلیل تورم بالای تولید و هزینه‌های ساخت بعید است.

سناریوی سوم (محتمل): کاهش سرعت رشد قیمت مسکن به سطحی کمتر از تورم عمومی.

نیاز به ۲ سال زمان برای احیای قدرت خرید و تاثیر درآمدهای نفتی بر نقدینگی ملک.

پیش‌بینی تغییر کاهنده شیب رشد قیمت اسمی مسکن به دلیل نیاز سایر بخش‌ها به سرمایه.

دکتر سلامی: مسکن عقب‌ماندگی خود از تورم و دلار را در آینده جبران خواهد کرد.

ابوالفضل مشکینی: هزینه ساخت مانع سقوط قیمت اسمی است و شاهد رکود فرساینده خواهیم بود.

علی فرنام: تغییر جهت سرمایه‌ها به سمت تولید و رشد قیمت مسکن زیر نرخ تورم.

علی قائدی: کند شدن روند رشد قیمت و تداوم رکود در معاملات مسکن.

دکتر علوی: رونق املاک اداری، لوکس و احتمال ورود سازندگان خارجی در بلندمدت.

زرگرمرادی: کاهش قیمت‌های پیشنهادی و رسیدن به ثبات قیمت در بلندمدت.

حسن بان: تداوم رکود تورمی به دلیل فاصله زیاد قدرت خرید جامعه با قیمت‌ها.

فرشید پورحاجت: عدم کاهش قیمت توسط سازندگان به دلیل جهش ۱۰۰ درصدی هزینه‌های ساخت.