نقدینگی، نه کمبود زمین؛ متهم اصلی جهش قیمت مسکن در ایران
رشد نقدینگی موتور محرک اصلی تورم مسکن است و ادعای کنترل قیمت با واگذاری زمین دولتی با دادههای تاریخی همخوانی ندارد.
نکات کلیدی خبر
۱
بررسیهای آماری نشان میدهد که رشد نقدینگی، و نه توقف واگذاری زمینهای ۹۹ ساله، عامل اصلی جهش قیمت مسکن در بلندمدت است.
۲
در ۲۵ سال گذشته، نرخ رشد سالانه قیمت مسکن (۲۸.۵٪) تقریباً با نرخ رشد نقدینگی (۲۹.۵٪) برابری کرده است.
۳
عواملی مانند انتظارات تورمی، ریسکهای سیاسی و تورم ساخت باعث نوسانات کوتاهمدت و سبقت قیمت مسکن از نقدینگی میشوند.
۴
دادههای تاریخی نشان میدهد در دوران اوج واگذاری زمینهای دولتی (۸۶ تا ۹۲)، تورم زمین حتی بیشتر از دورههای دیگر بوده است.
۵
رکود مسکن در سالهای ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ ناشی از ریسکهای غیراقتصادی بود که اکنون با تخلیه در بازار ۱۴۰۵، به جهش قیمت منجر شده است.
چرا این خبر مهم است؟
این تحلیل نشان میدهد که بدون کنترل نقدینگی و تورم عمومی، صرفاً با واگذاری زمین نمیتوان قیمت مسکن را مهار کرد و این سیاست ممکن است منابع ملی را هدر دهد.
منتظر چه باید بود؟
باید منتظر ماند و دید آیا دولت سیاستهای پولی را برای مهار نقدینگی ۵۲ درصدی اصلاح میکند یا خیر، چرا که این نقدینگی همچنان پتانسیل جهش قیمت در بازار مسکن را دارد.
نکات پنهان خبر
برخلاف باور رایج، واگذاری زمینهای ۹۹ ساله در دوران مسکن مهر نه تنها تورم زمین را کنترل نکرد، بلکه با جهش ۳۸ درصدی قیمت زمین همراه بود که نشاندهنده ناکارآمدی این مدل در ثبات بازار است.
آمار کلیدی
۲۹.۵٪
متوسط نرخ رشد سالانه نقدینگی در ۲۵ سال اخیر
۲۸.۵٪
متوسط نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در ۲۵ سال اخیر
۵۲٪
نرخ رشد نقدینگی در پایان سال گذشته (رکورد بیسابقه)
۲۱.۵٪
جهش ماهانه قیمت پیشنهادی مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۵
۳۸٪
رشد سالانه قیمت زمین در دوران اوج واگذاری زمین ۹۹ ساله
بیشترین تاثیر؟
متقاضیان مصرفی مسکن
دوری بیشتر از قدرت خرید به دلیل جهش قیمتهای ناشی از نقدینگی
سرمایهگذاران ملکی
بهرهمندی از رشد قیمتها به عنوان پناهگاه سرمایه در برابر تورم
سیاستگذاران دولتی
چالش در اثبات کارآمدی طرحهای واگذاری زمین برای کنترل بازار
نهادهای کلیدی خبر
دنیای اقتصاد- تحلیلگر و منبع گزارش
تیمور رحمانی- اقتصاددان و ارائه دهنده نظریه رابطه نقدینگی و تورم
بازار مسکن تهران- مرجع آماری قیمتها