طرح «آشیان»؛ قمار دولت برای رونق مسکن اجارهای با وعده واگذاری مالکیت زمین
دولت با وعده انتقال مالکیت زمین پس از ۷ سال، به دنبال جذب بخش خصوصی برای ساخت مسکن اجارهای است.
دولت یک امتیاز طلایی به سازندگان داده که در هیچ طرحی سابقه نداشته، اما یک مانع بزرگ در شهرداریها میتواند کل طرح را قفل کند...
نکات کلیدی خبر
چرا این خبر مهم است؟
موفقیت این طرح میتواند با افزایش عرضه واحدهای استیجاری، فشار هزینههای مسکن را برای قشر کمدرآمد کاهش دهد.
نکات پنهان خبر
برخلاف طرحهای قبلی، دولت این بار از «مالکیت زمین» به عنوان اهرم فشار برای ترغیب سرمایهگذاران استفاده کرده است، اما گلوگاه اصلی همچنان سرعت صدور مجوزهاست.
نگاه دیگر
برخی کارشناسان معتقدند ۷ سال زمان بسیار کوتاهی برای بازگشت سرمایه در بازار اجاره است و ممکن است سازندگان را به سمت ساختوساز بیکیفیت سوق دهد.
منتظر چه باید بود؟
باید دید آیا مشوقهای جانبی برای پوشش هزینههای بالای ساخت و مالیاتها جهت ترغیب واقعی سرمایهگذاران ارائه خواهد شد یا خیر.
اگر…؟
اگر تورم مصالح ساختمانی در این ۷ سال جهش کند، آیا سرمایهگذار همچنان به تعهد اجارهداری پایبند میماند؟
پاسخ را از دستیار بپرسپژواک تاریخی
این طرح یادآور تلاشهای ناموفق دولتهای قبلی برای ورود به بازار اجارهداری حرفهای است که عمدتاً به دلیل عدم جذابیت اقتصادی برای بخش خصوصی متوقف شدند.